自去年實行新房屋政策 共批2220間可負擔單位

2016年森州房地產博覽會
（芙蓉22日訊）森州行政議員拿督嘉拉魯丁披露，森州政府自去年實行新房屋政策以來，如今已批准2220間可負擔單位。

他說，在50%可負擔單位中，可分為A級（15%）、B級（15%）及C級（20%），即單位售價不可超過8萬令吉、25萬令吉和40萬令吉。目前分別有660個A、B級單位及900個C級單位，共2220個可負擔單位已獲政府批准，發展商逐漸接受森州政府的新房屋政策。

嘉拉魯丁也是森州城市和諧、房屋及地方政府行動理事會主席，他今午在芙蓉Prima廣場，代表大臣為2016年森州房地產博覽會（MAPEX）主持開幕時，如此指出。

他說，這可讓購屋者依據本身的能力，購買不同價格及層次的房屋，也降低民眾只看不買屋的情況。

應放寬貸款條件

他坦言，州內目前的商業區單位買賣出現下跌情況，除了經濟不景氣，銀行嚴格的貸款條件也是因素之一。

他舉例，每100名房屋貸款者中，就有62%的人士被拒絕，他認為銀行應該給予有效的長遠計劃及政策，放寬貸款條件協助購屋者，尤其讓首購族順利獲貸款，購買可負擔單位。

他說，中央政府近期推出的“MyDeposit”房屋計劃，房屋首購族更是必須捉緊機會提出申請。

他說，除了城市地區，政府數年前建議發展商在郊外地區如瓜拉庇勞、日叻務、淡邊、仁保等區建設更多房屋，讓郊外居民也享有購買房屋的機會，防止郊外民眾人數逐年下降。

他笑言，本身的州選區日叻務葫蘆頂區，居民人數逐年下跌，因此除了著重城市發展，郊外發展也相當重要。

嘉拉魯丁：促銷宣傳無效
可申請出售土著單位

嘉拉魯丁呼吁發展商，若面對無法售賣的土著單位，可向州政府反映並申請出售予非土著，打造雙贏政策。

他強調，這必須建基于發展商已作出促銷及宣傳，但仍無效的情況下，才能向州政府提出申請，早前州政府也發現有發展商在無進行任何宣傳促銷下，向州政府提出申請。

他了解，一些地區如羅白、武吉甲巴央等地區並非巫裔購屋的首選，因此若面對上述情況的發展商，可向州政府反映。

他說，土著房屋固打從現有30%提高至50%，意味著不同級別的可負擔房屋，都須包含50%土著單位。

他指出，50%土著單位中，其中30%土著單位不可轉賣給非土著，另20%就可轉賣給非土著，但只享有5%折扣。

他說，土著單位可轉賣給非土著，但第一手買主必須是土著，而其地契須註明可轉為非土著單位，為避免出現“投機”情況，州政府也確定所有級別的新屋主，必須在購買新屋5年后，才可轉售。

黃麗萍：21發展商參展
總值逾13.7億

大馬房地產發展商會（REHDA）森州分會主席黃麗萍指出，大會共有21個發展商參展，展出逾2215項產業，包括商業和居住用途的單位，估計總值逾13.7億令吉。

她說，雖然銀行貸款門檻提高，但政府推行的“MyDeposit”房屋計劃，多達2億令吉的輔助金，供月入3000至9000令吉的21歲、欲購置8萬至50萬令吉房地產的首購族申請。

她指出，該基金最高申請款額達3萬令吉，而現場也設有國民儲蓄銀行櫃檯，讓民眾資訊房屋貸款詳情。

出席者包括大馬房地產發展商會理事吳立滄、森州分會署理會長吳立康、副秘書慕斯達扎、財政迪華、理事查麗妮、籌委會主席葉保倖、芙蓉市議會主席拿督阿都哈林、金群利市場銷售總監林旂麟、IJM LAND高級市場經理黃慧貞、宏建發展有限公司總經理呂海星等。