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靠近市中心‧租滿有錢拿 專家:800月租往哪找?

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 市區房屋每月供期及銀行利息壓力迫人。(檔案照)
市區房屋每月供期及銀行利息壓力迫人。(檔案照)

獨家報導:丘惠萍
政府推介租住5年領回儲蓄組屋
 (吉隆坡18日訊)首相拿督斯里納吉昨日推介“租住5年后領回儲蓄”城市組屋,當中月租800令吉存300令吉引來質疑;但理財專家及房產代理皆認為,就算政府沒有強制為租客儲蓄,800令吉月租的鬧市房屋也是“打著燈籠往哪找”?

 他們說,現今市道冷淡,房貸難批,購屋困難,供屋更難,與其勉強買屋,不如先租屋,至少先解決居住問題。

 受訪者分析,隨著市場需求增加,迄今租金也續漲,在吉隆坡,單是麻雀小房,租金至少300至400令吉或不等,一般家庭式租住房屋單位的租金最保守都要900至1000令吉起跳,若800令吉能租到一個單位,解決一家大小住宿需要簡直划算,更何況新推介組屋距離市中心只有15分鐘車程。

 他們說,800令吉租金扣除300令吉儲蓄后,租金只是區區500令吉,而300令吉說多不多,不經意都花掉了,存入銀行的毛利卻“像芝麻”,換句話說,賺得便宜地方住,租期滿后還有錢拿,購置新家,何處不好?

 理財專家黃凱順告訴《中國報》,一般人會有觀念或想法假象,即認為與其租屋交租金,幫人家供屋,不如自己買屋。


 “事實上,相同單位房屋,租金和供期相差很大,若沒能力買屋,租屋解決居住問題就好啦,省下的錢用去其他投資,長遠投資可賺回酬分分鐘比供屋更可觀。”

 他舉例售價100萬令吉房屋,每月供期及銀行利息壓力迫人,加計很多購屋時看不到的隱形雜費,再與平均4%計算租金回酬對比,一年僅4萬令吉,根本不劃算。

陳鐘靈:盼公平分配單位

大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈認同政府推行的房屋租存計劃,特別是對有心但無力購買房屋的新婚夫婦及首購族來說,是很好的計劃,唯盼政府妥善及公平分配出租單位,才能實際幫到真正有需要的人。

 他說,不排除一些人已擁有自己房屋,但也申請租存單位,后再轉租給別人,賺取額外回酬,故政府應規定只限于未有首間房屋者申請。

 陳鐘靈也談到,目前房屋購買力還很弱,自政府實施消費稅后,油價及百物價騰,由于公共交通系統未臻完善,人們的錢用去購車,多重因素造成房市買力失勁。

 他說,房屋產量已過剩,很多建竣單位無法脫售,盡管發展商降低售價,或以各種優惠方式促銷,但市場刺激作用不大。

 他勸請民眾勿勉強買屋,房屋不像汽車容易脫售,供屋真的很辛苦。

出租率比出售率高

一些房地產代理說,市道欠佳,銀行房貸也縮緊,近一兩年來,房屋出租率比出售率明顯提高,反映市場租宿需求趨增,估計現時市場購屋與租屋的比例是40%對60%。

 受訪的房地產講述,首都特定旺區及熱點的租賃單位,根本不可能有1000令吉以下的租金,一般地點單位的租金至少也要900至1000令吉起跳,租金800令吉的一屋數房出租單位是很難找了。

 “如今,一間普通租給學生或單身人士房間,月租至少都300至400令吉,更甚是麻雀般的小房而已,中房或大房已要600令吉或以上。供一家大小租宿的中價公寓,一般租金也要1500至1800令吉了。”

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