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獨家報導：丘惠萍
（吉隆坡17日訊）租客欲退租要求房東退還屋租按金，后者卻以各種理由如牆漆、鎖頭、地板舊了，還有冷氣機檢修費，及僱用3名女佣打掃費用等，甚至100令吉的“時間費”，全數“無理賬”算到租客頭上！
這令租客氣上頭，日前遂將事件上網公諸天下，他補充，那些是辛苦賺來的血汗錢，他在退租前一個月已提早通知房東，租至最后一個月照付屋租，無奈卻遭對方如此無理算計，遂要求廣大網民評評理。
此事一經在社交媒體曝光后，已有許多人將它轉載分享引起熱議，有者發表行規看法時說，一般屋租按金是不退還，當最后一個月的租金，唯房東也不應以各種牽強的理由，將原本2750令吉按金，扣除各種費用1743令吉54仙，僅退回1006令吉46仙給租客。
視頻聽不清房東回應
事主也將房東前往檢查房間一小段情景攝錄23秒視頻，可見房東臉色不悅，事主也跟房東解釋，曾向其他房東瞭解過，沒有所謂牆色舊了要扣錢這回事，但視頻無法聽清楚房東回應的談話。
網民紛紛留言，有者建議報警，鬧上法庭，捫心憑理，網民認為事主的勝算很高，一些網民則怒斥房東的無理取鬧又咄咄逼人，冷諷揶揄對方還未遇上“爛租戶”拖欠租金，否則不會如此欺人過甚。
《中國報》嘗試網上聯繫兩人，至截稿為止，雙方皆無回應。
李素樺：簽租約可保障利益
資深執業律師李素樺認為，出租屋子或租屋，房東或屋主與租戶簽署租約確有其必要，可保障雙方利益。
她說，類似涉及無理房主或過分租戶的租屋糾紛多不勝數，但她不主張將事件鬧上法庭，因會花上至少1至2萬令吉費用，雙方得不償失，很不值得。
她奉勸房東不應吹毛求疪，租戶也應好好保管人家的產業及準時交租，因有義務和責任。
詢及網民留言的意見不一，到底租戶能否索回按金，或將按金用作退租前的租金抵銷呢？
房東可拍照保存記錄
李律師說，租約註明，按金是不能用作租金抵銷，只是作為合理扣除屋子破損的修復費用，除非屋主或房東同意，才能充當租金抵銷按金。
她建議房東交屋給租戶前，或租戶，先拍照保存記錄，日后作為新舊、完整與破損的對照，合理化處理事情。
“比如完好屋子出租，租戶退租交屋時卻變成‘垃圾屋’，屋主有圖為證，可以避免不必要的爭議。”
針對此事房東前往收屋檢查花用的時間，無理扣除租戶100令吉“時間費”，李素樺認為很不合理。
視頻取自網絡
