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（芙蓉28日讯）罗白区组屋单位最多，组屋管理已成为最棘手的问题，必须重新激活组屋管理委员会，把组屋交还人民自治管理，让居民为自己和家人打造宜人的居家环境。
住户人口庞大
罗白区州议员周世扬接受《中国报》访问时，解决选区的组屋管理委员会问题刻不容缓，因为这牵涉到6000名住户的居家环境卫生与民生的问题。
他说，罗白区不止老年人口最多，也是组屋型房屋最多的选区，不论是政府管辖或私人产业，包括了星光赤贫组屋、赤贫组屋、芙蓉十四楼组屋、邓普勒五楼组屋、玛基沙组屋、安贝组屋、邓普勒高原以及邓普勒珍珠花园组屋等，拥有近2000间组屋单位。
“依组屋的单位，再将各单位人口乘以三，这意味着罗白1万9101名总人口中，约有6000人是组屋区住户，年长住户的数据亦十分庞大。”
老化问题日益严重
组屋 = 罗白的形象！
周世扬指出，环视罗白区组屋，除了芙蓉十四楼经过髹漆翻新，其他的组屋区不是公共设施失修，外墙斑驳，公共设施也灰灰旧旧或已损坏，加上灯光亮度不足，晚上乍看超像鬼戏外景场地，间接影响罗白形象。
也因为组屋老化问题日益严重，他认为，重新激活组屋管理会是势在必行，而他也设下时限，今年内必须巡访选区全部持有分层地契的组屋和商区，重召居民加入组屋管理委员会。
“组屋管理层主要是负责联系邻里之间的情感，反映组屋居民的心声，也承担治安、环境卫生工作及组织区内居民的文艺体育和娱乐活动等。”
周世扬坦言，这几个月的巡访及游说并不顺利，住户的参与感不高，这是意料中事，居民参与自治组屋本属义务，大家纯粹要美化自己的居家环境，让自己和家人能住得舒适，一旦牵涉到要与他人钱财交涉，就会裹足不前。
他希望组屋居民能冲着给家人住得舒适的本意，主动参与管理家园。
针对组屋自治管理，周氏会采取逐一击破的可行方式，如拥有4座楼的组屋，会在每座找个“带头人”，由他负责管理所住单位，包括徵收管理费，“自扫门前雪”。
“不是人人都拒缴管理费，还是有人希望住在宜居环境。”
助争取制度化补助
“致函房政部，建议给组屋提供一对十的制度化补助。”
周世扬指出，他愿意协助组屋居民，致函房政部要求提供组屋管理委员会一对十的制度化补助，相信能有效减轻人民的负担。
“管理组屋是一群人的事，不是一个家庭的事，属十分吃力不讨好的‘工作’，一旦碰到不愿配合的住户，管理费无法收齐，资金缺乏的情况下，组屋连基本的公共空间清洁费都无法如期缴付，更别说维修基建。”
周世扬认为，政府有责任提供人民安乐、舒适的居家环境，提出制度化补助的建议，可说是给主动扛起美化家园责任的管理层一种“帮助”，保障管理费来源。
“所谓一对十补助，即政府出资1000令吉，居民只需负担区区100令吉，如组屋拥有超过200个单位，每户只付低于10令吉的费用。”
周氏说，在拥有足够管理费的情况下，组屋才能运作，包括进行各种维修工程，例如重新髹漆，翻新组屋外观。
他说，尽管2016年分层地契法令赋权管理委员会，向组屋住户收取管理费，作为管理公共空间及设施等开销的用途，却碍于住户拒缴，加上不获政府固定拨款，管理委员会无法运作，管理层被迫冬眠告终。
落实“围篱组屋”计划
逐步落实“围篱组屋”（Gated Flat)计划。
周世扬指出，他通过与COB合作，成功激活邓普勒商区、秀雅组屋和繁华花园A组屋的管理委员会，让他对所朝的方向更加有信心。
他说，理想中的组屋，是组屋整体形象被优化，被围上篱芭成为围篱组屋，大大提升组屋的环境治安，居民隐私获保障，而且更容易管理。
“新加坡和香港的组屋管理，可成为我们的学习对象，在COB发信催收管理费，我会同步动用政府拨款或向社会人士徵取捐助，为选区全部组屋进行提升和维修基本设施，包括安装电眼、自动门等。”
周世扬说，组屋外部建设获提升，意味居民的居家水平也获改善，基建提升后的组屋，产值也会被增值，对居民、业主或购屋者有利无害，冀有关三方利益相关者，能给他配合一起努力落实计划。
