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    ◤楼转乾坤◢线上房产交易要小心! 真假经纪要查明

    无可否认,新冠肺炎(2019冠状病毒疾病)爆发正逐步改变我们的生活模式。好比说,我们对互联网的依赖,正日益提高。不过,但凡是线上作业,不管是线上购得食材、日常用品、股票、甚至是房产,都存在一定的风险。



    其中,“线上购屋”这种涉及大笔金额的交易,更是常有民众不小心沦为不法之徒牟利的牺牲品。

    为此,马来西亚房地产代理公会(MIEA)呼吁民众在“线上购屋”时,更应该把双眼擦亮,只与合法且受认证的房产经纪进行交易,避免成为线上交易的“亡魂”!

    为教导民众如何识别真假房产经纪,大马房地产代理公会透过“我的合法地产经纪”(MYREALAGENTS)网络研讨会,以“避免线上和线下的房地产陷阱”(Avoiding Online and Offline Property Pitfalls)为主题,传授大众避免踩中房产交易地雷的方法。

    公会主席林文彬指出,合法产业代理(REA)和合格协调员(REN)是受我国法律承认的房产交易专业人员,在刊登广告时必须遵守严格的要求,以保护公众利益。

    林文彬
    林文彬

    不论在何种平台,专业的房产交易人员刊登的广告中必须包含有关房产真实信息,需把各种资料如公司名字、产业代理和协调员编号、联系电话、其所代表的房地产公司、注册号码等包含在内。

    若要确定有关人士是否为合法的房产经纪,民众可透过大马房地产估价师、评价师及地产代理局(LPPEH)的官方网站进行验证,透过有关房产经纪持有编号查询该经纪是经合法注册与否。

    上官网查证

    同时,在全球忙于对抗新冠肺炎期间,仍有非法房产经纪会趁机牟利,因此这期间的线上线下房产交易广告会突然爆增。

    非法房产经纪通常是独立运作的群体,没有经过培训、也没有资格证明。他们在交通灯柱子、树干上张贴的房产出售或出租广告参杂虚假内容,或声称所售的全新房产价格仅为市价的一半。

    林文彬呼吁,民众切勿联络有关告示上注明的联络号码,因为该告示大多没有注明房产经纪持有的编号。

    “这些广告所提供的信息多为不实资讯,公众应避免与他们接洽,更别让他们处理房产交易事宜。”

    “线上购屋”风险高,民众应只与合法经纪进行交易。
    “线上购屋”风险高,民众应只与合法经纪进行交易。

    不实广告引上钓

    市面上还有另一种常见的房产交易陷阱,名为“网络钓鱼”(Phishing),不法之徒善于利用这种伎俩,透过电子邮件或广告获取消费者的个人信息,包括姓名、电话号码等,并在房产交易上载不实的房产出租或出售广告,以及发放消费者可能感兴趣的房产类型消息,吸引他们上钩。

    林文彬指出,当消费者点击了有关的房产广告后,非法经纪一般会告知消费者该房产已出售或售罄,并另外介绍其他房产以进行诓骗。

    他强调,国会有一项特定法案来规范房产经纪这一职业。在该法案下,房产经纪和协调员都必须获得大马房地产估价师、评价师及房产代理局(BOVEA)认证。

    因此,这些专业人士必须确保在交易期间遵循正确的程序,包括提供有关房产的确切资讯、确保广告宣传包含所有必要且真实的详情等,而非法经纪则不会在意广告内容是否属实。

    此外,林文彬指出,若某个广告或房产交易看起来“划算或美好的不像真的”,民众更应该格外小心,并谨慎核实有关内容。

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