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（吉隆坡23日讯／独家报导）新冠疫情造成市场低迷，但基于政府的暂缓还贷援助计划，让多数借贷者仍得以保住产业，免走向拍卖，因此房产业专家估计，国内今年的产业拍卖宗数将持续走低，甚至比去年下降10%至15%。
至于明年情况，则取决于国内经济复苏表现，目前没办法说准。
拍卖资讯网Auction Guru总执行长谢廉义指出，2020年的拍卖宗数和价值整体较2019年更为下跌，并预计今年的拍卖宗数将持续减低，归功于政府这2年所推行的暂缓还贷政策见效。
“不过，待这项援助计划结束后，拍卖宗数，很可能会在明年第二季度增多，不过若国经济复苏表现良好，那么借贷违约者的数量就不会反弹，市场的商业活动一定要复苏得更快，不然拍卖数量就会增加。”
他解释，拍卖产业是因为借贷者已经没有能力偿还贷款，一般拖欠长达3个月以上，银行就有权力拍卖他们的产业。
“从数据来看，这段期间来自公务员群体的违约者，有增加的迹象，他们的房产多属公寓或排屋等。”
他认为，疫情导致许多人，包括潜在产业买家，在每个购买决策上都非常谨慎，若政策足够友善及市场加快流动，借贷违约者就能趁房产还没走向拍卖前，可先售卖出去。
此外，精明理财师蔡砾葳指，去年的房产拍卖宗数比前年下降25%，价值下跌28%，为3年来最低；同时，他也大胆预测，今年至明年年头的拍卖宗数，也将不会暴增。
“除了暂缓还贷，政府目前所推出的财务管理和弹性计划（URUS），也将持续带来有力度的帮助。”
他解释，银行去年的不良贷款（non-performing loan）为历年最低，而去年4月至今年3月的银行借贷也创历史新高，因此目前崩盘现象不会出现，整体风险依然受控。
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