下载APP
（吉隆坡15日讯）房产滞销和供应过剩问题挥之不去，但随著经济开放，情况有放缓的迹象，而全马滞销单位最多的州属是柔佛。
肯纳格投银研究在报告中说，或许是我国过去几次封锁阻碍了经济活动，导致滞销单位增加，而这也意味著房市供过于求的担忧持续。然而，随著我国经济开放，并过渡至地方性流行病过渡阶段，滞销情况有逐步缓解的迹象，相比去年末季的3万6863个单位，下滑3.4%。
根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据，今年首季住宅滞销单位高达3万5592个，相比去年同期的2万7468个单位增加29.6%。
“总之，房产市场供应过剩的问题依然存在，因为今年首季住宅滞销单位仍然很高，保持在3万间以上。”
对领域保持中立
该行对房产行业保持“中立”评级。由于对供应过剩的担忧，房产行业的近期前景仍然不乐观。
“今年首季的滞销单位仍然很高，我们认为房市仍保持竞争力，并促使发展商提供更诱人的配套吸引买家。这也可能使发展商无法完全转嫁建筑成本至买家，进而导致赚幅压缩。”
该行说，柔佛是滞销单位最多的州属，未售出的完整单位高达5992间，紧接著的是槟城（5816间）以及雪州（5215间）。
“由于住宅房产过剩，超过了当地的需求，柔州过去几年都排在滞销榜前3名。”
“我们对槟城房产供过于求的担忧日益增加，因为槟城的滞销单位从2020年首季的3043间，在今年首季激增至5816 间。”
公寓 可负担房屋居多
该行业发现，共管公寓和公寓滞销比例最高，而价格低于50万令吉的房产情况最为明显。
报告指出，今年首季滞销最多的住宅类型是共管公寓和公寓，占总体滞销单位的58%或2万680个单位，其次是2至3层楼排屋（占17%），以及2至3层楼的半独立单位（5%）。
价格方面，滞销比例最高的是介于30万1令吉至40万令吉的房产（滞销5565间），其次是20万1令吉至30万令吉的房产（5245间）。
“价格低于50万令吉以下的可负担房屋过剩情况最明显，占据整体滞销单位的58%。介于50万令吉至100万令吉之间的房产占滞销单位的29%，而100万令吉以上的房产则占13%。”
对于政府推出的大马一家拥屋倡议（i-MILIKI），该行认为，这有助缓解住宅滞销问题，特别是低于50万令吉的房产。
大马一家拥屋倡议下，50万令吉以下的首购族将豁免印花税。同时房价介于50万至100万的首购族，则享有50%的印花税减免，但这些减免仅限于在今年6月1日至2023年12月完成的买卖合约。
房产股方面，该行看好马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）和IOI置业（IOIPG，5249，主要板房产），并给予“买进”评级，目标价分别为74仙和1.29令吉。
