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（吉隆坡21日讯）莱坊（Knight Frank）公布今年第3季全球城市豪宅价格指数（Prime Global Cities Index），菲律宾马尼拉以21.2%的价格年涨幅排行第一，挤下迪拜；在46个城市中，我国吉隆坡名列第25，豪宅价格过去12个月增0.8%。
莱坊在文告指出，截至9月的12个月内，莱坊追踪的46个城市的豪宅年均价格上涨2.1%，为2022年第3季以来最强劲的增长，67%城市的豪宅都出现年度增长。
在稳健的国内和外国投资的积极推动下，马尼拉豪宅价格年增21.2%，涨幅为全球最高，超越迪拜。迪拜的季度增长放缓，从次季的11.6%放缓至0.7%；当地豪宅价格仍年增15.9%，位列第2，而上海以年增幅10.4%位列第3。
纵观亚太区，韩国首尔的豪宅市场大幅增长，从次季的39名，在本季度跃升至第7名，年增4.5%。
新加坡香港同跌
此外，随着对外国买家征收更高的印花税后，新加坡（排名第33）豪宅市场开始按年下滑，过去12个月跌0.8%，而香港（排名第36）则下滑1.7%。
全球房市方面，虽然全球房市趋稳，而67%市场的房价1年内有所增长，但通胀和利率风险等持续不确定性，继续拖累全球所有房市。
莱坊房产中心国际住宅部门的多米尼克希顿沃森指出，上述因素或限制豪宅领域中期内的价格增长。
他说，尽管通胀小幅走低和多个央行暂停升息，多个市场的房市需求有所改善，但只有利率小幅走低时，需求和房价才会上升。他预计，利率或在明年中才会降低。
吉隆坡豪宅温和增长
莱坊Property Hub董事经理郑敬翎指出，吉隆坡的豪华房产仍吸引国内外投资者。
“在全球房市对抗通胀和利率不确定性之际，吉隆坡的稳步崛起反映了这座城市的持久吸引力和中期持续增长的潜力。”
“吉隆坡年平均房价增长令人鼓舞，为豪宅市场房主带来了积极的前景。”
但他说，鉴于利率上升的背景，吉隆坡正进入资产价格温和增长的阶段。
他指出，此转变使投资者需要花费更多心思寻找更好的机会，以确保能够在不断变化的经济格局中实现目标回报。
