恐爆发信用危机 全球不动产市场响警钟

（纽约19日讯）全球不动产市场响起警钟，基金经理人日益担忧信用市场爆发系统性事件，美国一项调查显示，大约有六分之一的受访者认为不动产业资金紧绌，是当前市场最危急的尾部风险。

据外媒报导，美国银行（BofA）全球经理人每月的访调报告显示，美国商用地产与中国大陆房市高度不安，是基金经理人的第3大忧虑，仅次于高通胀与地缘政治冲突。

报告揭露，近40%的受访者认为，美国商用不动产最可能引发信用事件，另有22%受访者认为中国房市是最大威胁。

上述调查是在纽约社区银行公布严重亏损之后进行。

美国1月消费者与生产者物价指数的升幅都超出预期，促使美联储减息、与不动产压力获得缓解的希望蒙上阴影。

交易商预计，美联储今年减息幅度或低于90个基点，几乎只有1月预估降幅的一半。

此外，今年美国商用不动产与集合式住宅需要再融资和待售的总金额，将超过9000亿美元（约4.3兆令吉），比原先的估计额增加了40%。

马拉松资产管理公司董事长理查指出，一些小型银行商用房地产贷款违约率逼近8%至10%。

近年这些金融机构的商用不动产曝险部位也激增，财务状况脆弱，大银行则依旧坚固。

12月发布的美国银行业脆弱性研究报告显示，一旦商用不动产贷款违约率达到10%，总违约额将达800亿美元（约3825亿6000万令吉）。

商用不动产压力可能导致300多家地区银行面临挤兑风险。分析师指出，商用不动产的警讯往往先发后至，需要数年后才能评估严重程度。

美联储目前也正在和商用不动产曝险部位偏高的金融机构进行密切协调，以设法渡过此次的呆帐压力。