新柔捷运推升需求 新山房价涨了20%！

（吉隆坡2日讯）iProperty指出，新柔捷运系统（RTS）将成为柔佛南部房地产市场的重要催化剂，其中新山地区的服务式公寓价格已出现明显涨幅，房价中值按年增长20%。

根据文告，随着RTS在2023年完成了50%的进度，新山的房产需求指数上升了17%，与国家房地产资讯中心（NAPIC）发布的数据一致。

大马PropertyGuru国家经理谢尔顿费南德斯指出，柔州正在经历一个显着转变，从房产最多的州属过渡到更有利的位置。

“这主要归功于政府所采取的措施，包括发展RTS、指定森林城市为特别金融区以及隆新高铁（HSR）重启的可能性，这些措施不仅促进了房产需求，同时也提升了房产价值。”

iProperty引述Brickz.my报告显示，在柔佛有高达70%的非有地房产交易皆属于服务式公寓，其中新山服务式公寓的房价中值按年增长20%。

小户型最受欢迎

当中最受欢迎的是小户型，501至750平方尺的涨幅为27%，751至1000平方尺的涨幅为18%，1001至1250平方尺的涨幅则为15%，显示购屋者更青睐房价较低和交通便利的房产计划。

谢尔顿指出，《全球房地产指南》显示，截至今年首季，我国平均总租金回报率为5.16%，其中柔佛超过了全国的平均水平，达到了6.25%。

“在研究10个最受欢迎的房产项目时，超过一半的项目总租金回报率大于5%，为寻求租金回报率高的房产投资者提供了一个机会。”

值得一提的是，这10个房产计划受欢迎的原因是地理位置临近RTS，且周遭有成熟的交通和基础设施。

谢尔顿看好，RTS等大型项目的开发，加上柔佛被定位为新兴经济活动中心，精明的房产投资者将会密切关注或深入探索更多的投资机会。