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（新加坡24日讯）大巴窑The Peak @ Toa Payoh一五房式开出200万元（702万令吉）天价求售，引起热议，且已有两组人上门看房。
上周二（16日），房地产网站PropertyGuru一则200万元挂售的五房式转售组屋广告，在网上“炸开了锅”，不少网友对200万元开价掀起议论，更有人直呼“不如买公寓”。
根据售房谘询，这个位于大巴窑1A巷“The Peak @ Toa Payoh”第138B座组屋的五房式单位，面积为1258平方尺（约117平方公尺），号称拥有“无敌高楼，无遮挡城市视野”。
《新明日报》记者联系上卖家代表房产经纪林秀梅（48岁），她说，卖家40多岁，是第一代屋主，考虑近期附近的转售价格，而开出200万元的概括数字。
林秀梅说。她考虑到项目的独特性，且单位位于顶楼、有额外多出个小房间和3公尺高的天花板，“我认为值得这个价格。”
她透露，至今共接到大约10通询问电话，有两组有兴趣的夫妻上门看房，分别是80多岁的退休夫妇，以及20多岁的年轻夫妇，不过两组人后来因个人因素而决定放弃单位。
对此，橙易集团（Orange Tee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，200万元要价与真实交易价格差距颇大。她因此认为，卖家估计不着急卖房，而是等待“愿者上钩”，看有没有人愿意花200万元买下单位。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说，相信任何存在理智的买家都不会花比市场价高出50%的价格购买这一个单位。
他认为，卖家挂高价可能出于两个原因：吸引眼球或者在筛选潜力买家，并希冀即使被砍价后，也会获得不错的转售价。
The Peak @ Toa Payoh在2012年落成，属于私人组屋项目（Design, Build and Sell Scheme,简称DBSS），剩余屋契约为87年。
有公众不禁问花200万元买转售组屋还是公寓比较划算？ 房产分析师认为得看买家需求的重点是什么。
麦俊荣查阅今年首四个月的最新数据指出，大巴窑附近面积相同的三卧公寓要价为199万至239万元，一些甚至还低于目前欲以200万求售的上述组屋单位。
而针对私人组屋项目已经绝版的说法，麦俊荣认为，从长远来看，地点、设施、附近学校，以及是否靠近地铁站和购物中心才是更加重要的。
但孙燕清认为，如今市区边缘地段、相同面积的新公寓单位的推出价格已高过200万元，因此她认为这要根据买家买房的侧重点是什么。
