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狮城五房式组屋卖527万 转售价再创纪录最高

20日讯)五房式转售价再创纪录,根据当地媒体报导,位于广东民路的摩天达士岭(Pinnacle@Duxton)一间五房式单位,以151万5000新元(约527万4800令吉)成交,创下该项目以及中区的转售价最高价。

《新明日报》引述建屋局资料指出,这是达士岭今年售出的第9间百万,并打破了2023年8月出现的148万新元(约515万令吉)成交纪录。尽管如此,这个单位售价仍未破全国纪录。

达士岭这个五房式单位面积为106平方公尺,层高位于37楼到39楼之间,剩余屋契还有85年9个月。

当地一家房地产公司首席研究与战略总监孙燕清说,达士岭位于市中心,属于生活和交通便利的黄金地段,一路来都颇受买家青睐。其次,这个单位处在接近40楼的超高楼层,相信视野宽阔,也更加通风。

狮城五房式组屋卖527万 转售价再创纪录最高


市场需求持续走高

其三,达士岭周边新建的预购项目都属于黄金地段,有着更严格的转售限制,比如10年的最低居住年限。

房地产中介公司高级数据分析总监李思德也提到,成熟区和市中心的五房式单位越发少见,新项目一般不提供,供应减少了,可是需求却一直走高,就有人愿意以高价买下市中心的五房式优质单位。

他指出,线上售房平台目前有至少10个卖房广告要价150万新元(约522万令吉)及以上。

再来,就是考虑到达士岭附近的公寓售价至少要高出一倍,对于附近的上班族等希望住在邻近中央商业区(CBD)的人而言,达士岭依旧是可以负担的选择。

从众心态作祟

李思德认为,出现更多要价百万元,或许归咎于“从众效应”。

对于百万相继出现且转售价不断创新高,李思德解释说,这存在一定程度的“从众效应”。也就是一旦有卖家开始要价100万新元(约348万令吉)以上,并成功交易,就可能有更多人效仿,并尝试在前者的基础上再抬高价格。

“这是个双方你情我愿的交易市场,不过类似破纪录的价格,依旧是个例。目前全岛来说,四房式转售价平均为60万新元(约208万令吉),五房式则在70万新元左右(约243万令吉)。”

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