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（芙蓉18日讯）希盟政府豁免发展商建筑服务和材料征收销售与服务税，相信有助减低发展商的建设成本，森州发展商可将从中省下的成本回馈给购屋者，进而推高森州房产销量。 财政部长林冠英早前宣布豁免建筑服务和材料征收销售与服务税，大马房地产发展商会也同意降低新房屋计划的屋价达10%，并被列为希盟政府2019年财政预算案。
据了解，由于每项新房屋计划需要耗时3年以上才能竣工，当中除了新房屋的建设时间，也包括各政府部门的申请程序等，随着时间飞逝，所有材料等价格都会上涨，所以发展商难以估计所要给予顾客的折扣。
因此，若要发展商降低新房屋计划的屋价10%，实属不易。
节省成本有待计算
马来西亚房地产发展商会森州分会主席黄丽萍接受《中国报》访问时指出，当政府豁免建筑服务和材料征收销售与服务税，确实可减低发展商的建设成本，唯所节省的成本占房屋总建设费的比例，则有待计算。
她说，据她保守估计，发展商可从中节省的成本约2.5%至5%。
“当发展商可从中节省建设成本时，肯定会回馈给购屋者，因为我们也希望可以售完手头上的房屋，以拥有更多流动基金。”
她坦言，森州房屋售价并不高，比起吉隆坡和巴生谷还要低，所以若森州发展商降低新房屋计划的屋价，相信可以刺激森州的房屋市场，让更多州民有能力购买房屋。
她强调，上述政策只是局限于新房屋计划，所以已竣工或正在兴建的房屋屋价并不会因此而降低。
定房价也须考量地价位置
在拟定新房屋售价前，并非只是单单考量建筑服务和材料费用，土地售价和位置也是其中的考虑因素。
黄丽萍指出，政府宣布的政策只可以控制筑服务和材料费用，但却无法控制土地的售价。
她说，当发展商所购买的土地位于黄金地段，其售价肯定会非常昂贵，所以当发展商在该土地建设房屋时，其售价也不会太便宜。
她直言，若政府规定发展商必须降低房价长达10%，她相信将导致许多发展商的盈利减少至少5%。
针对转移总值超过100万令吉地产，印花税从3%提高至4%，她指出，她相信该政策对森州发展商的影响不大，因为森州并无太多售价超过100万令吉的房屋。
她说，森州是有价值超过百万令吉的房屋，但数量不多，所涉及的发展商也不多，所以影响并不显著。
豁免印花税助推销滞销房屋
首购者购买30万1令吉至100万令吉房屋时，政府都豁免割名手续的印花税，有限期为6个月，黄丽萍相信，这有助森州发展商推销滞销的房屋。
黄丽萍指出，森州拥有一些滞销的房屋，使到相关发展商非常头疼。
她说，由于上述政策只是在明年1月至6月，她呼吁有意要购买房屋者，必须捉紧此良机。
她透露，现今的房屋市场不佳，若发展商并无售出70%的房屋，相信也难以从中赚取盈利。
另一方面，森州中华总商会会长拿督吕海庭指出，政府豁免发展商的建筑服务和材料征收销售与服务税，确实可降低发展商们的建设成本，但发展商仍需要考量其他的实际建设成本。
“若发展商可以降低成本，肯定会回馈给购屋者，但至于发展商会降低多少，就需视乎各发展商的考量，因为发展商们都需要以整体大环境作为最大的考量因素。”
报导：郑庆励
