利率太高 美房贷再融资创22年新低

（纽约28日讯）美国抵押贷款银行协会（MBA）经季节性调整后的数据显示，美联储激进升息之际，房贷利率和房市整体不确定性齐齐走高，导致上周房贷申请量较前周下降3.7%。

值得一提的是，本周美国住房贷款再融资申请下降了11%，较去年同期下降84%，处于22年低点，因为鲜少借款人可从处于高利率的再融资中受益。

符合资格的30年期固定利率房贷平均合约同利率从6.25%升至6.52%，自备20%的贷款点数则从0.71上升至1.15，创下2008年以来的最高水平。

MBA经济产业预测副总裁坎恩说，在7月短暂停顿后，房贷利率在过去6周内上涨了逾1%。

“美联储减持房贷债券和美国国债的影响持续存在不确定性，加剧了房贷利率的波动性。”

报告显示，购屋的房贷申请本周下降0.4%，较去年同期下降29%。如今潜在的买家仍面临高房价，即使现在房价年增幅正在以创纪录的速度萎缩。

由于最近利率上涨，可变利率房贷（ARM）比率达到申请量的10%，美元交易量则近20%，因为ARM提供较低的利率并且可以锁定长达10年。

根据房贷网站Mortgage News Daily调查，美国本周房贷利率继续飙升，30年固定房代利率超过7%门槛达到7.08%，为近20年来的最高比率。