联访倪可敏｜同意翻新门槛提高至80% 社区种族结构不会有大改变

（布城1日讯）房屋及地方政府部将在2025年城市翻新法案中主要修改两处，即将同意翻新门槛提高至80%，以及确保原有社区的种族结构，不会出现太大改变。

房政部长倪可敏说，经过与国会基本建设、交通及通讯特别遴选委员会交流后，双方达成共识，将门槛统一提升至80%，以确保各方权益都能受到保障。

在这之前，城新法案规定的同意门槛为楼龄超过30年的建筑为75%；楼龄30年以下的建筑为80%。

他接受中文媒体联访时说，某些政党在发表反对城新法的言论时，指政府在达到80%同意后就立即拆除建筑进行重建，但这完全是误导人民的说法。

倪可敏强调，若门槛达到80%，并不代表政府会直接进行翻新，而这只是一个开始，可以进入谈判阶段；若没有得到80%业主同意，谈都不用谈。

“谈判会由政府主导，协调和协助开发商和居民协会寻找一个双赢方案。”

（卢淑敏摄影）

此外，他说，房政部也会修改法案第17条文，以确保原有社区的种族架构不会出现大幅度的改变，以维持多元种族社区的和谐。

“例如蕉赖原本90%是华人，不会在经过城市翻新后，就突然变成非华人社区，这样就影响了周边地区的和谐。”

倪可敏于8月28日在国会下议院提呈城新法案二读，但由于时间关系，并未完成二读，因此在10月6日国会复会时，他会继续二读和三读。

他指出，在法案进入委员会阶段环节时，将会提出有关的修改，之后就三读通过，再提呈至上议院，继续同一个过程，以便生效成为法令。

若同意门槛95% 等同于“不用做”

倪可敏说，城市翻新不可能以95%或100%业主同意为门槛，否则等同于“不用做”。

他指出，若采取95%同意门槛，反而可能衍生问题，让仅剩的5%业主抬高条件，导致发展商被迫“天价”收购，增加纠纷。

他说，这种情况在过去已发生过，因此新法必须避免重蹈覆辙，保障公共利益。

对于“为何不能回到100%同意门槛”疑问，倪可敏认为，这完全不可行，原因包括地权复杂、业主分散、甚至部分业主下落不明或已无力偿债。

“举个例子，位于吉隆坡双塔楼（KLCC）旁边的甘榜峇鲁，有一块仅8000平方尺地段，竟有277名业主。要如何取得277人全部同意？有些人已经找不到下落，有些是祖辈留下的产业，要百分百同意几乎不可能。”

他又以吉隆坡市中心60年代建成的Desa Kudalari公寓为例，99%居民已同意重建，但因一名“钉子户”坚决反对，导致案件拖延长达8年。

他强调，城市翻新是国际潮流，新加坡、澳洲、上海、北京、香港、东京等城市皆有成功案例，若大马停滞不前，只会日益落后。