中国1/5房屋空置! 若出问题 抛售潮必冲击市场
(上海9日讯)一项研究调查显示,目前中国全国城镇房地产有多达22%或五分之一是空置的,相等于约5000万个单位;专家警告,一旦房市出问题,相应而来的抛售潮恐将如洪水般冲击中国市场!
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“彭博社”报导指出,尽管中国官方这几年一再强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,但民众却似乎置若罔闻。
投资不住是罪魁祸首
成都西南财经大学甘犁教授基于2017年进行的调查发现,目前中国全国城镇房地产存量中有约22%是空置的,至少有超过5000万个单位。
他指出:“没有哪个国家的闲置率比这来得高。一旦房市出现任何问题,必将如洪水般冲击中国市场。”
报导指出,若房市出现裂缝,那些空置住宅的业主将蜂拥抛售,导致价格螺旋式下跌,进而妨碍金融与社会稳定。尽管中国政府可透过房产税或空置税来解决此问题,但怎样才算空置,其实很难界定。
“钜亨网”报导,这些年来,房产投资一直是中国政府的心头大患,某些城市和省分限购,资金就涌向其他地区。单是今年全国调控次数已高达405次,以限购限售为主,当中以山东江苏范围最广。
甘犁认为,目前空置房屋中有些是度假屋,有些则是业主外出工作,但投资买房仍是闲置率高的主要因素。
圣路易士联邦储备银行工作论文《中国的巨大房屋繁荣》的共同作者陈凯基(译音,Kaiji Chen)说,房屋空置也会带来经济成本,因为它们拖累供应,带来价格向上压力,进而把年轻买家挤出市场。
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