因为结婚需要房子，黄文权购买了人生第一间屋子。

去年五月领钥匙、九月装修、今年一月入住，赶在农历新年前入住，开启新生活。

“其实我是看中别的屋子，但不是超出预算，就是要等两、三年后才建好，最后房地产经纪人介绍这里，我上网查看资料，满符合理想，就决定购买了。”

这间位于雪州乌鲁冷岳县双溪龙、50万令吉的新屋，是他和太太的新婚甜蜜窝。婚前，他和家人一起住在蕉赖，婚后迁居他处，心里牵挂家人，于是选购离家只有五公里的这处定居。

他认为，地段跟面积两者之间如果可以选择的话，“宁买小，不买远”，毕竟好地段的房子机能好，也比较保值，过几年后如果家庭成员变多，经济能力越来越好，再逐步用换屋方式，购买更大的屋子。

环境清幽又近商场

虽然不甚懂风水，但为了平安、顺利，黄文权听从家人的建议，入住之前进行倒米、挂红布等简单入宅仪式，祈望引入吉气。

“很开心能在农历新年前搬进新屋，也祈愿藉此能带动运势畅旺，自己和家人、亲友诸事顺利。”

黄文权的太太尹裕慧透露，他们当初没有讲究要选择地段好的房子以便未来投资，只不过这里刚好满足预算、居住面积需求，最后决定定居于此。

“后来才发现附近社区环境清静，基础设施完善、位于商圈周围，这些都是位置带来的顺便优势。”

对于两人世界的新屋，她没有什么要求，所有装修事项交由丈夫决定，她也很满意目前的新屋，特别是房里的衣橱，还笑着说：“我终于拥有一个大衣橱了！”

新居入伙自然会有亲友送乔迁贺礼，她就读室内设计的堂妹就送了一幅色彩缤纷的自绘油画：“之前她一直追问我客厅的墙壁是什么颜色，原来是有用意的，我也很喜欢这幅画。”还有吸尘机、空气净化器等，让新居更为清洁，亲友们的贴心送礼让她大为感动。

根据顾客要求做预算

打造“梦想屋”除了可以自家规划，也可以像黄文权那样，寻求装修公司的专业咨询：“我自己先在网上寻找喜欢的设计风格，给装修公司参考，他们的确成功做出我想要的摩登明亮氛围，特别是灯光效果，我很满意。”

当初听到黄文权的要求，HexaGon Concept装修公司合伙创办人伍敏的第一个反应是：“顾客有要求好过没要求，我们可以根据他的要求做出他想要的东西，好过要我们在大海里捞一支针。”

根据她的经验，不论是什么设计要求，最后顾客一定会问一个问题：多少钱？因此，一开始她会先确认顾客的预算，再从预算中提供选择。

“有时候顾客‘想要’，但没想到‘想要’能不能做出来？是否符合预算？如果不能的话，我们必须提供替代方案。”

另外，合伙创办人之一的崔治衡透露，空间大小并不会影响设计，就看设计师如何控制及运用材料。举例，相同大小的空间，使用地毯及木质墙壁，给人的感觉就会比水泥墙更柔和。

“一般空间大的话，就要选择大型家具，不然要买很多物件来填补空间，反而花费更多。”

装修摆乌龙
新居被“修”了！

他打开新屋的大门，经过厨房，原本只有洗手盆的地方多了流理台；来到厕所，原本空无一物的墙面上多了热水器；走到客厅，原本只有电线的天花板多了两把风扇和一盏灯──“哎呀，我进错别人的家了！”他连忙走出去，然后看了看门牌，这是自己的家没错，但是，为什么变了样？

“我从来没有听说过装修这种乌龙事，没想到第一次听到自己就是主角。”郑建新就是“乌龙装修”事件的屋子，要装修的其实是楼下的屋主，但不知为何装修公司摆乌龙，让他体验“匪夷所思且哭笑不得”的新奇经验。

过程中，虽然牵涉到公寓保安管理的问题，但是他不打算深究：“这是我人生第一间屋子，不要让喜事变怨气，装修公司也不是故意的，而且提出解决方法，能解决就好。”

“怎么解决？装修公司建议我采用他们的设计，但我想和朋友们商量再做决定……不过，厨房料理台一定会拆掉，因为我不喜欢这样的设计。”

因为这桩乌龙事件，原本打算在农历前后搬新家的郑建新，只能暂延计划。

这间新居不只是郑建新的人生第一间屋子，其实更是他内心深处的“安全感”。在柔佛生长的他，自从来到吉隆坡工作，就一直渴望拥有属于自己的栖身之地。

大床最重要

“之前我在文良港租赁一间房，以后我就有了自己的一间屋子，这比租来的感觉还要踏实、兴奋，我期待已久！”或许，对于许多在城市打拚的游子来说，住有所居才能安心工作、放手拚搏。

以前父母那一代，买一间房子就打算一家人住到永远。屋价高涨的现在，很少年轻人能一次买到空间足够大的房子，让家人住一辈子，其实都得逐渐换屋子，从小屋开始入手。郑建新也是如此，2013年他听说安邦有“可负担房屋”可申请，于是和三、四位朋友一起申请；2014年接到通过及抽签通知，2018年六月领到了钥匙。

由于没有风水避忌，抽签时他没有属意的楼层和门牌号码，因此也没有失望：“我觉得33楼不会太高，能以30万令吉购买到900平方尺的屋子，而且露台还可以看到吉隆坡双塔楼、吉隆坡风景，我很满意了。”

“家”是人一生当中花最多时间的地方，温暖舒适的空间，让累了一天的我们，能在家中得到最好的充电。问他的“梦想屋”是什么样子？他说，其实没有想这么多：“舒服就是最好的。我打算自家规划，不只是家具跟设计，而是一份归属感。我也逛了一些家具展汲取布置灵感，计划亲手选购家具、电器，不假手于他人。”

“即使要找装修公司咨询，也不急于一时，况且我也不急着搬进新家，现在多数行业都在赶工过年，施工素质可能会受影响……家是自己的，永远都在那里，不需要急。”

虽然新居还没决定什么风格，但是郑建新有一个要求：“人的三分之一时间都在睡觉，我想要一张大床，希望每天能在舒服的大床上睡觉。”

全新不代表零缺点
验屋查漏

一间全新的屋子，不代表零缺点。有时候新屋的检查比旧屋检查还要困难，例如新屋水管可能还没有自来水流过，所以不知道哪里会漏水？

另外，有些发展商不会独自完成所有工程，而是把一些工程外包给别的承建商，有时承建商未必能把工作做好，而发展商亦未必察觉到。

孙健铭建议，检查新屋不能只是目测，因为大部分屋子多少都有小缺点，最好是自备一些工具检验屋况：“宁愿花时间详细检查，也不要因为一时疏忽而日后变成棘手问题。”

检查工具包括：胶纸（标示有缺陷的地方）、麦克笔（做记录）、量尺（测量长度和空间及墙壁是垂直）、测电笔或测电螺丝起子（测量插座线路是否有电压）、长棍或硬币（轻敲地砖是否空心）、布局图（对照实物的参考）、相机或手机（拍下证据及日后参考）等。

过程繁琐，不能忽略小细节

孙健铭毕业于新加坡国立大学项目工程管理系，之前曾担任下水道、公路、仓库、商场、办公室和水上乐团等建设工程。两年前，和拍档在马新一带联合开办一站式的建筑、设计、装修服务网络平台RenoEasi.com。

他说，检查新屋是一件过程繁琐且不能忽略小细节的事情。毕竟工程的好坏，会影响屋主未来的生活质量。

“检查新屋的完成度是必要的，最好是有亲友陪同检查，大家分工合作，A负责与水相关的检验、B负责电线网络，人多看得比较仔细，容易找出房子有哪些缺陷，因为一旦搬进去后再来修理，很难也很麻烦。”

“说真的，这么辛苦存钱，终于买到一个安乐窝，每个人都希望能打造出心目中的梦想。一般粗略检查新屋要用上四、五小时，如果要检查得更仔细，一点一滴的检验过程都记录下来的话，少说也要用上几天。”

一般正规检查时间都会给一至两个月，所以屋主们不用急于在第一次参观新屋时，当场检查及呈交缺陷报告表。仔细检查清楚之后，才交上缺陷报告表给发展商。有缺陷就要投诉，而发展商都有义务替屋主解决所有缺陷。

他说，检查新屋的眉眉角角是为了找出隐藏在细节里的瑕疵，不仅省了日后的维修费，也能让居住品质更好、更安全。“这是很有意义的事情，一边检查一边记录虽然很辛苦，但可以留作纪念。”

目前，他和公司团队并没有提供检验新屋服务，但是只有顾客要求，在时间和能力允许之下，他们都愿意帮助顾客把关权益。

验屋是确认发展商交给的房子，是否符合契约内容的最后一道关卡，为了避免日后打官司耗时又费力，在检验的时候要小心处理几个检查重点。

门口：缝不能太大

主要是检查大门开合没有特别的声音、门四周围要紧贴门框、门的隔音效果及密封程度。同时也不要忘了试锁，测试钥匙是否好用、门锁是否安装坚固等。

另外，门口忌门缝过大，不是因为“钱财从门缝溜走”的风水说，而是为了防火作用。发生火灾时，关门可以有效阻隔火势从外面窜入屋内；起火点在屋内的话，逃离家门时把门关起来可以把火势局限在屋内，减缓火烧速度。这是因为门缝可以阻隔两个空间之间的空气流通，阻止火灾浓烟和热气对人体的危害。门缝过大，可能会减低防火功能。

地砖：留意接合处

一般来说，地砖很难做到每一片都是100％平整。用肉眼看、用手摸感觉一下，如果不是差太远都可以接受。地砖与门框的接合处要特别注意，因为在这个部分，地砖为了迁就门框形状，大都会裁切，要仔细检查门框与地砖接缝处是否有确实填实、地砖是否有色差。

有些发展商为了节省材料，在铺地砖时减少抹灰，这会让日后发生砖块膨起的情况。因此，建议以硬币或棍棒等，轻敲每一块地砖的四角，如发现较“尖”的回音，代表砖块下面不是实心而有空隙，未来发生膨起、破裂的几率相当高。

要注意的是，瓷砖可以轻敲测试，但凡是混凝土（洋灰）的地面及墙壁都不能敲打，这会“伤筋动骨”至房屋结构，影响承重力。

窗口：开合要顺畅

最主要是检查封密性（air tightness）和防渗水（water tightness）。首先，打开窗再关窗，聆听是否有风声、车声、杂音等；如果什么都听不到，表示隔音效果做足。特别是经常打开窗的人，要确定窗口封密性是否严实，否则杂音进入屋内，可能影响作息。

第二，检查窗口的开合是否顺畅、开合没有噪音、窗口紧贴窗框、窗口是否有破损或变形、窗口与墙身缝隙是否完全被玻璃胶（silicone）密封……这些细节都会影响雨天防渗水的效果。一般窗框都有凹槽助泄排雨水，甚至有些靠近窗口的壁面呈倾斜，让雨水自动往下流。

墙壁：小裂痕属正常

检查墙壁是否有裂痕、坑洞、外露的铁丝网和钢筋等。一般新屋由于自然沉降等原因，多少会出现细微裂缝，越高楼越是如此，只要不是过大的裂痕，都是正常现象。若担心，可请专家现场检验。

另外，想知道墙壁是否平整，可以用长尺、直尺，或者带有水平线的长棍等，靠壁面检查是否平整，一般肉眼观察无大问题即可。

插座：电笔测通电

确定所有的插座都可以正常使用。可用测电笔或测电螺丝起子接触插座线路，如果灯亮起，证明线路中有电压；反之，则无电压。或者买个连接的三脚插头灯泡，插在每个插座看灯泡会不会亮。

建议向发展商要求一份电路图（Electrical Drawing），确认所有电路的所在位置，方便日后修缮时可以查看能源的所在位置及状况。

水管：检查流水量

扭开所有厕所、厨房的水龙头，看看水能不能够正常流出。如果水量太小，可能在建造过程中把石灰塞进了水管，或者设计不良导致水压太低。

当把所有水龙头打开的时候，注意看墙壁上有没有出现水迹，或触摸墙壁，看看有哪一部分是特别冷。如果出现这个情况，墙壁里水管可能漏水了。天花板也必须做同样的检查。

防水系统：检查防水层

新屋常常出现的问题是厕所地面容易积水，这是因为发展商在建造时没有把排水角度抓好，导致水没法有效流向排水孔，影响防水系统。

建议打开厕所排水孔，先用塑料袋封住水管，再用胶纸封住排水孔，双重封闭排水功能。然后，打开头顶花洒让水浸到一定水位（或拿水桶装水倒至一定水位），24小时之后查看水位是否变低？如果变低，表示防水系统出现缺陷，而最常见的肇因是在安装马桶之际，不小心打破厕所防水层。

报导：叶凤玲
摄影：李文源