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報導：林玉敏
打造理想家園的裝修費是一筆大開銷，若不好好規劃，很容易便把自己搞得“一個頭，兩個大”。
本期樓轉乾坤找來房地產資訊網站PropertyGuru和資深理財顧問李銘傳，提醒大家在裝修房屋時該注意的事，避免造成財務枷鎖或是不小心踩入裝修誤區。
提醒1.挑選師傅 信譽口碑最重要
在挑選裝修師傅方面，相信大部分人都會咨詢超過一個的報價，再貨比三家，以得到最實惠的價格。不過，挑選裝修師傅，價錢不該是唯一的考量。
PropertyGuru說，一些裝修公司因不想失去一單生意，會根據你提出的超低預算要求，以“創意”的模式進行裝修，所謂的“創意”即是裝修公司可能使用沒經驗的廉價裝修員工、低端原料、竭盡所能削減成本，達到你想要的超低預算裝修。
在有限的預算下，PropertyGuru不排除，裝修后的外觀不但無法符合你的期望，甚至質量和安全度可能出現嚴重問題。
相反的，好的裝修公司會提供相應的建議、在有限的預算下你的請求是否可行、以及試著配合你作出相對便宜的裝修。
可向親友尋求推薦
李銘傳回應《中國報》時認同指出，有些裝修商為了得到裝修工程，價錢可以開得很低，但工程開始后，就會出現很多問題。
“人手不足造成工程延誤、裝修品質低劣、或者工程做到一半時加價，不時也可聽到無良裝修師傅卷款逃跑的事件。”
因此在挑選裝修師傅時，李銘傳指出，不妨挑選有信譽和口碑的，比如向親朋戚友尋求推薦，也可要求看看他們目前的其他裝修工程已鑒定他們的品質。
PropertyGuru指出，好的室內設計師和裝修公司，會提供相對誠實和準確的裝修預算，避免承擔額外裝修開銷，建議可聯繫屋主和專業室內設計師的家居裝修平台，以尋找值得信賴的室內設計師和公司。
提醒2.預算調整少10%至20%
為什么預算好，卻還是超支呢？
對此李銘傳建議，應該把原本撥出的裝修預算，調整少約10%至20%，這樣的預算便有可以微微超支的佘地，好讓日后即使面對超支，也有能力承擔額外的裝修費用。
李銘傳說：“裝修費經常都會超支，假設裝修預算有5萬令吉，在裝修方面可試著調低約10%，至介于4萬至4萬5000令吉之間，在和裝修商洽談時就以這個數額為標準。隨后在裝修工程進行中，在無可避免的情況下，需要提高裝修開支，就還有緩衝的預算。”
PropertyGuru則強調緊急基金的重要性，即原本預算規模約10%至15%，以承擔這些額外的開銷。
提醒3.避免借貸裝修
若並非到了逼不得已一定要大裝修的地步，其實很多時候裝修是可以將就，最重要是捉緊預算，不要過分超支，更一定不可為了裝修借貸，增加財務負擔。
李銘傳指出，現在很多商家都能接受信用卡付款，包括裝修費。
“因為想把新家弄得好看，在做決定時往往會不夠堅持，超出預算，轉而使用信用卡。謹慎使用信用卡將給消費者帶來優惠，但若覺得自己沒理財概念和紀律，信用卡將會成為你的惡夢。”
除了避免陷入卡債，也要謹慎使用0%免息分期付款。
“若很多電器與傢具都使用免息付款，之后每個月的付款加起來將是一筆很大的負擔，碰上開銷比較多的月份，流動資金或因而卡住，最后導致無力攤還，逾期付款，惡性循環。”
為避免承擔嚴重貸款負擔，他建議，0%免息分期付款和其他貸款，如車貸和房貸，每個月應維持在每月的淨收入40%以下，才有剩余的錢用作日常開銷與儲蓄用途。
提醒4.舊家具可循環使用
裝修花了不少錢，還需要一筆錢買家具，該如何是好？其實，新家不一定都要全新家具，舊家私與家具同樣可以派上用場。
李銘傳說：“如果原有的傢具狀況良好，可考慮搬去新家繼續使用。當然，也可考慮舊家具經過復新后再用，給予舊傢具第二生命。”
他認為，舊家私還可以營造不同的設計感。
“很多復古式咖啡座用的都是舊傢具，可是還是給人很舒服的感覺，可見舊家具未必不好，卻也可以很實用。”
提醒5.遭欺詐可向仲裁庭求助
如果裝修碰上貨不對版或有欺詐行為的裝修師傅，在無法解決的情況下，李銘傳建議，可向消費人索償仲裁庭（TTPM）申報，仲裁庭將安排日期聆聽雙方敘述，再決定哪一方需要負責。
根據消費人索償仲裁庭官網（ttpm.kpdnkk.gov.my）資料，入稟仲裁庭只需要付5令吉費用，也無需委任律師，因為律師是不允許陪同任何一方赴聽證會。
李銘傳指出，消費人索償仲裁庭的設立是，讓消費者可在不必通過冗長複雜的法律程序的情況下，維護個人權益。
“消費人索償仲裁庭發出的決定是有法律效益的，如任何一方不遵守執行，被視為觸犯消費者保護法令，可被控上法庭。”
雖然此仲裁庭維護消費者權益，但他說，此仲裁庭處理的賠償只限2萬5000令吉以下數額。
“若消費者的索償數額超過2萬5000令吉，得採取民事訴訟，這就需要律師的協助了。”
