敦马:与私企合作 10年建100万可负担房屋
(士毛月4日讯)首相敦马哈迪指出,希盟政府会兑现诺言,在未来10年内,通过与私企合作,兴建100万间售价低于50万令吉的可负担房屋。
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他说,届时或介于这数目上下,但最重要的是兴建低收入群体有能力购买的房屋。
“一部分是由政府兴建,但更多的是由私企兴建。”
(本报依哲摄)
他指出,通过推行全球首创的“产业众筹”,这将给予首购族机会,即只需缴付屋价20%即可拥有一间房屋,余额将透过点对点融资框架,由投资者分担。
FMH首购族可贷款当资金
敦马哈迪今早为“FundMyHome”创新产业平台主持推介礼后,在记者会上受询及市场上有13%售价100万令吉以上的滞销房产,他说,这是因为许多人没能力购买。
但他说,在FMH计划下,首购族可向银行贷款,并这笔钱将作为购买资金,即房价的20%,其余的将由投资者支付。
“这也像大马产托(REIT)一样……有意投资者就可投资,但这不意味投资者会是该屋主,他们只是获得在投资层面的所有权,限于投资。房屋是由购屋者全权拥有。”
对于此计划的贷款保障,他说,基于买家贷款数额很小,即只是房价的20%,所以银行当然也愿意放贷,银行在提供贷款时也当然会谨慎以待。
“至于借贷者跑路、拖欠贷款的风险……若他们逃跑,屋子是空的,那你就能占有该屋子。”
出席者包括财政部长林冠英、房屋及地方政府部副部长拿督拉惹峇林、雪州大臣阿米鲁丁、绿盛世国际副主席丹斯里刘启盛、主席丹斯里阿都拉昔,及The Edge媒体集团主席拿督童贵旺等人。
“房地产众筹”风险值承担
财政部长林冠英指出,“房地产众筹”平台是一项全新概念,外界不应仅看他在2019年财政预算案中所提及的两段就加以衡量。
他说,“产业众筹”是个值得承担的风险,以兑现希盟兴建100万间房屋的承诺,政府也将考虑所有因素,否则不会批准。
他承认,此计划不容易理解,让人产生疑问,但他相信这计划有保障措施。
“我们知道,我们的头在砧板上。但要实现我们兴建100万间可负担房屋,这一个值得冒险。
“当这个概念提出时,我们花很多时间深入研究,因为首相很喜欢这个点子,我们也发现这是可行方案。”
林冠英强调,国家银行正在评估风险,而政府不会批准“房地产众筹”平台计划,直至考虑所有因素。
他补充,证券监督委员会将负责监管“房地产众筹”平台融资框架,且会审查该机制,并希望能在明年第一季通过。
公积金局可投资FMH
马哈迪说,若雇员公积金局(EPF)认为“FundMyHome”计划可让该局取得乐观回酬,则该局可投资FMH计划。
“房产投资通常都会获得良好的回酬……房产在升值,就算房龄老旧,房产的价值还在增长。”
他以其司机之一举例,对方当初以2万5000令吉买下一间房产,但现在有人开出13万令吉售价。
此外,马哈迪指出,EPF会员可取出户头的一部分资金,以购买房屋或进行投资。
“以前,他们必须取出一大笔钱(买房产),因为初始投资成本很高,但现在只须20%。”
FundMyHome.com产业平台 助国人拥首个家园
马哈迪周日(4日)推介的“FundMyHome.com”创新产业平台,是一个能让国人拥有首个家园的计划。
这计划是由Edge Property开发,旨在让房屋首购族和各机构携手建立互相支持的关系。
购屋者可在该网页中,选择价格、地点和种类多元化的高楼和有地房产项目,并只须支付20%的房产价格即可拥有。
至于80%余款,由参与计划的机构所提供,而在此合作关系下,双方将平分该房屋未来价值变化所得的回酬。
在此计划下的房屋计划或已完工,或即将完工,这能让购屋者在完成购屋程序后即入住,且买家也可出租房屋,以赚取租金收入,用于其他紧迫的固定开销,减少债务。
通过FundMyHome.com,购屋者可选择在5年固定承诺期后出售或保留产业,希望保留房产者可通过FundMyHome.com或是一般银行抵押贷款为房屋进行再融资。
目前,贡献房价80%的首两家参与机构是马银行(Maybank Group)及联昌银行(CIMB),预计将有更多银行和机构加入。
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