莱坊第3季报告显示 隆屋价 首次陷跌

　（八打灵再也26日讯）吉隆坡房屋价格今年来首次下跌！

　国际地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新数据显示，今日发布的第3季全球城市住宅价格指数（Global Residential Cities Index）显示，吉隆坡住宅房地产价格按年跌0.6%，价格起幅在全球150个城市中排名第129。

　全球城市住宅价格指数调查涉及全球150个城市，当中涵盖44个亚太城市。

　另外，根据《2019年莱坊亚太区展望》报告，获得2019年财政预算案多项举措带动，吉隆坡优等房屋市价，可在明年企稳。

　报告预计，在市场情绪改善下，预计会有更多房产推出。

　这些能推动房产市场的举措包括，购买不超过50万令吉的房屋，豁免当中首30万令吉的转名手续和贷款合约的印花税，为期2年。

　首购者购买30万1令吉至100万令吉房屋，豁免割名手续的印花税，有限期为6个月，也将带动明年房产市场。

　相比之下，莱坊认为，虽然供需不匹配日益恶化，以及融资成本提高，将继续影响价格增长，但稍微调高印花税及房产盈利税（RPGT）也不太可能对市场产生重大影响。

　2019预算案下，转移总值超过100万令吉地产，印花税从3%提高至4%。

　房地产业盈利税，公司、非公民和非永久居民，由5%增至10%；公民和永久居民则由0%，增至5%。

西安屋价升幅最显著

据报告，除了吉隆坡，全球其他一线城市的屋价同样下滑，包括伦敦（跌0.3%）、墨尔本（下滑1.5%）及上海（降低0.2%）。

　相比之下，全球10大城市住宅价格，当中亚洲6个城市入榜，包括西安、香港及印度艾哈迈达巴德（Ahmedabad）、海德拉巴（Hyderabad）、班加罗尔（Bengaluru）及苏拉特（Surat）。

　西安名列榜首，以20%升幅成为中国屋价增长率最高的城市；中国第2大表现最强劲的城市是长沙，增幅为10.9%。

　整体而言，亚太区住宅价格在过去1年起6.2%。

　亚太区莱坊研究主管尼古拉斯说，亚太区本季住宅价格继续保持领先地位，但降温措施、升息、及买家情绪减弱，可能导致亚太区房屋价格的增长势头放缓。