（新加坡26日讯）新冠肺炎疫情使更多人减少外出和居家作业，零售生意亦大受影响；最新报告指出，随着商业房地产价格大跌，放贷的相关银行恐怕得承担巨额亏损，严重情况下甚至可能侵蚀银行的资本，尤以美国、澳洲及亚洲部分地区的银行面对最高风险。

CNBC引述牛津经济研究院（Oxford Economics）报告指出，在过去的经济衰退，银行业者面对严重的商业房产贷款损失，如今有迹象显示，此趋势或再重演。

该研究院经济分析师阿当斯莱特说：“大型（商业房产）价格下跌通常会给银行带来巨大损失。 在过去两个大型经济衰退期，（商业房产）贷款的注销占整体银行亏损的主要部分。”

例如在2008年金融危机时，此类贷款损失占美国银行业者总贷款注销的25%至30%。

租金收入大减

牛津经济研究院分析了13个主要经济体，发现注销5％的贷款，相当于损失银行1％至10％的一级资本；一级资本主要来自股权和盈利。而且，亚洲的银行业者将面对最大冲击。

报告指出，这一次美国、澳洲及亚洲部分地区（例如香港和韩国）面对的风险看来最高。这些经济体的贷款增长一直很高，贷款风险敞口亦很大。但当地商业房产价格已经开始下滑，尤其是在香港。

新加坡上周五发布的官方数据显示，当地第3季的办公楼租金下跌4.5%，写下11年来最大跌幅。

此外，牛津经济研究院涵盖7大市场的全球商业房地产价格指数，比去年下滑了6%。

斯莱特指出，目前酒店的入住率非常低、零售业的客户急剧下降，许多办公室也关闭或减少人手。在这种情况下，令人严重怀疑受影响领域的租金收入和偿还债务情况。

但值得庆幸的是，与10年前相比，银行目前处于更佳状况来吸纳这些风险，资本和杠杆比率约是10年前的两倍。