下载APP
（吉隆坡2月8日讯）iProperty.com.my房屋贷款资格计算工具LoanCare的数据显示，从2021年1月1日至12月31日收集的数据显示，我国整体房屋负担能力的中位数为47万4900令吉，房屋贷款分期付款的中位数为2000令吉。
文告指出，这些用户数据由不同年龄组合构成，大部分用户年龄介于25至34岁（57%），其次是35至44岁（26%）、18至24岁（10%)、45至54岁的用户（7%）、其余为55岁及以上的用户。不过，这些数据和调查结果仅来自LoanCare的唯一用户，并不代表大马整体房地产消费者。
数据显示，房屋负担能力中位数范围的低端是由18至24岁年龄组成（31万9461令吉）和25至34岁年龄组（43万8300令吉）整合。
从房屋供应角度来看，iProperty.com.my指出，根据国家房地产信息中心（NAPIC）在2021年第三季度房地产市场简要说明报告里，2021年第三季度新推出的住宅单元中有34%的价格介于30万1令吉至50万令吉之间。
至于年长购房者群体的可负担能力中位数排名前三位：45至54岁（87万2988令吉）、55至64岁（66万7226令吉）和35至44岁（66万4724令吉）。
大马Propertyguru国家经理史勒德然纳登指出：“令人鼓舞的是，年轻购房者的负担能力中位数在去年第三季进入房地产市场新单位三分之一的价格范围内。我们很高兴看到房地产发展商正在推出符合首次购房者住宅房屋的需求，他们通常具有较低的负担能力中位数。考虑到疫情对许多大马人购买力的影响，市场上的房地产与首次购房者的经济能力能保持一致比以往任何时候更重要。”
DSR对确定还款能力很重要
史勒德然纳登指出，由于对贷款申请流程的了解不足，许多购房者难以获得房贷。其中一个障碍是对贷款偿还率（DSR）缺乏了解，这是表明一个人偿还债务的能力。
高贷款偿还率可能会导致贷款申请被拒绝。相比之下，银行更喜欢低贷款偿还率，因为其表明了申请人可以按时支付每月分期付款，并且拖欠贷款的风险较低。
此外，DSR在大马并没有标准化—— 每家银行都有各自的准则，根据其各自的收入和承诺确认的计算方法来确定最高容许的DSR门槛。掌握基本信息将使潜在购房者更好地了解在申请房屋贷款时应联系哪家银行，从而提高首次尝试获得批准的机会。
LoanCare允许用户查询有关其 DSR、指示性房屋贷款资格、按每月分期付款、贷款期限和利息的贷款细目，以及比较多达17家银行的房屋贷款资格。
