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众所周知，房产是最稳定、安全和有效的投资之一。然而新冠肺炎疫情加上行动管制令的双重打击，让经济陷入了前所未有的困境。在这样的情况下，到底是不是投资房产的时机呢？
从2020年3月18日实行行动管制令（MCO）开始 ，政府就不断推出各种援助措施来提振市场的资金流动性：
首先，国家银行将法定存款准备金（Statutory Reserve Requirement，简称SRR）从2019年的3.5%下调至2%。SRR是一种管理资金流动性的政策工具，而通过降低SRR，国行此举将促使银行的手头多出大约300亿令吉的资金。这些资金可以让银行向市场提供更多的个人或者公司贷款，包括商业贷款、租借贷款、个人贷款或者是房屋贷款。
现在市场的资金流动性提高了，银行其实有更多的钱想放贷出去给优质的贷款人，但是想要申请银行贷款者必须懂得如何让自己成为银行理想的优质贷款人，这样才能让房产投资路上通过杠杆如虎添翼。
接下来，国家银行在不到一年半的时间五度下调隔夜政策利率（OPR）：
第一次是在2019年5月07日，隔夜政策利率从3.25%下调至3%；
第二是在2020年1月22日，隔夜政策利率从3%下调至2.75%；
第三次是在2020年3月3日，利率下调到2.5%；
第四次则是在2020年5月5日，利率降至2%；
第五次是在2020年7月7日，隔夜政策利率已来到1.75%的历史新低。
短短一年半的时间利率总共下调了高达1.5%，这大大的降低了房屋贷款的供款数额。
就比如说：
在没有降息之前，一个50万令吉的贷款，35年的供期，4.5%的年利率，每月的供款需2367令吉； 在利率下调了1.5%以后，一个50万令吉的贷款，35年的供期，3%的年利率，每月的供款只需1925令吉。 每个月足足省下了442令吉的银行供款。
由此可见，降息让房产投资者会更愿意去投资房产，因为银行供款更低意味着更加容易获得银行贷款批准，同时银行供款也更容易被租金回报抵消。
另一方面，原本租房的家庭也会因为便宜的银行供款而考虑乘机购买自住房产，这也将大大的刺激房屋市场的购买气。
■以下是利息调整1.5%以后对房贷供款的影响列表：
除此之外，政府同时也推动了各种其他刺激房市的政策包括，六年以上的房产豁免房产盈利税、首购族购买50万令吉以下的房产豁免房产交易和贷款印花税，以及首购族100%银行贷款配套。
这些政策证明了政府有意愿推动房市以触动国家经济发展。
那现在适合进场购买房产吗？
1）有经验的长期投资者
首先，如果你的财务状况许可，你有能力负担房贷，同时也懂得如何通过房产获得租金收入，在长期持有同时也让租客为你的银行供款买单，那现在正是你投资大马房产的好时机！
目前，房产发展商正积极对卖不出的房子给予优惠，同时二手市场和拍卖市场也不时有被严重低估的房产出现，对于有贷款能力的长期投资者来说，绝对是千载难逢的机会。
2) 短期买卖的投资者
租客市场的需求和房产价格的增长有在放缓的迹象，所以如果想要在短期内低买高卖的投资者建议多做些功课或暂时不做短期投资操作。
现在的市场对买家和租客有利。他们的选择很多，而且压价和谈判的优势与筹码更多。
除此之外，国内房产价格的增长开始见顶，这是因为银行开始收紧放贷，而且国家经济发展也开始趋于成熟稳定所致。
但是，如果你是一名有经验和眼光卓越的短中期投资者，可以在这个时候以低价购入优质的房产（竞标拍卖房产），然后翻新装修，再把房产高价卖出，那么也许你还是能够在短期内做到低买高卖。
3）自住
现在是买家的市场，有很多被低估的房产都可能会出现在你的工作地点和孩子学校的附近，同时再加上政府推出了的各种优惠拥屋配套，现在绝对是一个买房自住的好时机。所以建议想购买房屋自住的读者们多做些功课留意喜欢的地点有否有被低估的房产，因为有些机会一旦错过了就可能要多等好几年才会等到下一个同样的房产出现。
如果要在这个时候投资房产，我应该注意些什么呢？
任何人在投资房产前，都要先做出全面的调查和分析。也就是说，除了投资房产的前期费用，你还必须考虑到每个月的房贷分期付款、自己是否还能应付日常的生活费等问题。
如果你是打算买房来出租的话，那你必须要了解谁是你的目标租客群；你的出租策略是短租长租还是分房出租；还有如何制定你的装修预算和管理方案。
毕竟购买房产是人生其中一项最巨额的交易，建议多向有成功经验的朋友和老师取经，以避免自己走多了很多冤枉路！
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