1. 房屋详情：

说明出租房屋的类型和位置。如果是公寓，要写明单元号。要说明是出租整个公寓还是其中的一部分，比如一个房间。要指出房屋的状况，有没有缺少或损坏的家具、电器等。

如果有提供家具和电器，房东应该在协议中列出清单，并让租客在签约前确认并检查这些物品的存在和功能。

2. 租金和押金：

说明租客每个月要支付的租金数额，以及支付的日期和方式（比如现金、银行转账或支票）。还要说明定金、保证金和水电押金的数额。

3. 租赁期限和续租选项：

说明租客可以使用房屋的时间段和长度。租赁期通常以年为单位，最常见的是一年、两年和三年。超过三年的租赁被视为出售，而不是租赁。如果是按月租赁，要写明。要写明签约日期以及租赁期开始和结束日期。可以加入条款，给予租客在符合一定条件下续租或延长租赁期的权利。

4. 房东的责任：

包括向相关部门缴纳每年的房产税；为房屋投保并支付保险费；保证提供的家具和电器能正常工作。身为房东，还要注意除了房产税之外还有一种税——租金所得税，就是从出租房屋中得到的收入要缴税。这跟从出售房屋中得到的收入要缴纳房产盈利税（RPGT）一样。不过，你可以享受50%的所得税减免，如果你满足以下条件：

-只适用于住宅房产

-必须是马来西亚居民

-每个房产的租金收入不超过每个房产每月2000令吉

-房产是在房东和租客之间有法律效力的租赁协议下出租的

-税收减免最多连续三个评估年度

-适用于2018至2020年评估年度的租约

5. 租客的义务：

包括按时支付租金和水电费；保持家具、电器和室内装修的完好；向房东报告任何问题或损坏；遵守公寓的规则和房东的要求。

6. 房屋规则、禁令和限制：

列出租客不能做的事情。比如，租客不能把房屋或其部分转租给别人。房屋只能用于住宅用途，不能在里面做生意。禁止进行赌博、吸毒等不良和非法的活动，以及不做任何可能影响房屋保险的事情。禁止对房屋进行任何改造或装修。

房东也可以加入限制，比如房屋只能由一个家庭或特定数量的人住。

如何解决争议：

这部分说明如果租赁协议有遗漏或不清楚的地方，或者房东和租客对协议的某些条款有不同的理解或解读，应该怎么处理。