（吉隆坡19日讯）线上房地产平台PropertyGuru指出，由于消费者正在努力应对后疫情时代下的一系列挑战，在购房方面依旧保持谨慎，导致我国房地产市场复苏进展缓慢。

大马Propertyguru国家经理史勒德然纳登在文告中指出，潜在买家依然在关注不断高涨的通胀率，并且选择在当前经济环境下先寻求更稳定和更好的就业保障。

“在如今缺乏财政激励措施的环境中，买家可能会对购房计划感到犹豫不决，这种情况预计要在政治与经济恢复稳定后才会有所改变。”

根据Propertyguru发布的2022年次季大马房产市场报告，分层房产（Stratified Property）价格按季下跌0.23%，按年比较则微增0.51%。

高楼房产的供应链仍持续增加，按季增长3.25%，按年则上扬18.2%，突显了供需失衡的情况已经加剧。

根据国家银行发布的《2021年下半年金融稳定评估》报告，本地房市仍有超过18万间单位还未售出，反映了存在于市场已久的买房负担能力问题，在疫情冲击下更是每况愈下。

史勒德然纳登指出，千禧一代偏好位置优越的公寓，但缺乏资源来购买和维护房产单位。

或成为对冲通胀工具

不过，他认为，房市需求在未来数个季度可能会出现转机，因为有经济能力的国人将把房产作为对冲通胀的工具，而且土地单位价格长期看涨将提供更大资本增值空间。

他说，虽然潜在买家因负担能力和财务困难而受阻，导致购房需求放缓，但有地单位仍然是国人的首选。

此外，随着国行将隔夜官方利率（OPR）从1.75%提高到2%，现有和未来的抵押贷款利息势必受到影响，进一步打压市场的购兴，所以他建议，卖家必须主动用有吸引力的方案来激励买家。

租赁需求翻倍增长

尽管购房需求下跌，但调查结果显示，国内租赁市场活跃度已呈现上升趋势。

大马房产市场报告显示，高楼房产的租赁价格指数按季取得0.91%的小幅上涨，按年微涨0.20%。

至于高楼房产的租赁需求指数，按季取得6.08%的涨幅，按年则大幅攀升111.23%。

这显示了潜在购房者已经把焦点从买房转向租房，尤其是那些暂时把购房计划搁置并等待经济回稳的人来说，租房是如今更为理想的选择。