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前些时候，位于隆市黄金地段综合房产项目8 Conlay的主要承包商突然宣布停工，让很多新建案的购买者不禁忧心忡忡，担心这隐隐然是一场烂尾楼风暴来袭的端倪。随着这股风波，很多人问了我同样的问题：“如果买到烂尾楼到底可以怎么办？”
如果不幸买到了烂尾楼，以下是一些你可以采取的措施：
（一）终止买卖协议（SPA）
根据大马1966年房屋发展法令（HDA）第8A 条文，如果已证实发展商停工超过6个月，购买者在得到银行的书面认可（Written Consent ）的情况之下，可以要求取消买卖协议。
（二）要求发展商全额退款
根据 8a（3） 条文，如果你成功终止了买卖协议，开发商必须在30天内全额退款， 且不收取任何利息！
（三）可以起诉发展商
购买者同时也受到HDA第18A条文保护，这意味着购买者可以对“烂尾”的发展商提出诉讼，一旦罪成，发展商可被处以25万到50万令吉的罚款，或监禁3年，或两者兼施。
虽说有法律条例可以保护购买者，但实际上受害者要真的在买到烂尾楼后全身而退是近乎不可能的，毕竟走法律程序都需要耗费很长的时间和精力。在以往的案例里，有的发展商直接宣告倒闭，而贷款的银行也已经把一部分款项给了发展商的话，那受害者就只能够继续供款，直到有新的发展商接手重建。无论是哪种程序，但凡遇到烂尾楼，大概的状况都是需要与发展商纠缠很多年，劳民伤财。
预防始终胜于治疗。要避免买到烂尾楼，作为购房者的我们可以做的就是在购买新房产建案前：
（一）看看发展商的财力规模和查询发展商是否有在黑名单上
买新房产建案一定要严选发展商，发展商的财力、素质、坊间评价等，都是在买房之前就应该要花时间去查询和比较的。除此之外，大马房屋与地方政府部会定期发布一份发展商的黑名单（Senarai Hitam Pemaju Perumahan）。
这黑名单上的无良发展商被分成4大类别：无牌经营、有搁置项目、没有履行仲裁庭判决的赔偿责任和没有偿还罚款的发展商。黑名单之所以被称之为黑名单，自然有其原因。想要降低新房子变烂尾楼的风险，一定要避开向黑名单内任何一家有黑历史的发展商买房。
（二）看看发展商公司的背景资料和完成过什么建案
很多狡猾的无良发展商可能在被列入黑名单后，重新成立一家新的私人公司来开新的建案以避免黑历史被曝光。其实，购房者只要不怕麻烦，这些公司的信息和资料还是可以通过大马公司委员会（SSM）查询得到，稍微搜寻一下就可以知道发展商背后的董事、股东或老板是否曾经出过问题。信誉良好的发展商都会标榜以往成功完成的项目，所以要降低风险，查看发展商以往成功的建案格外重要。
（三）看看有多少家银行愿意贷款给该项目
银行在核批贷款之前都会先评估房屋发展商或卖家的背景。除了以上所提到的黑名单之外，大多数的银行本身也会有内部的一份房地产黑名单。这些项目之所以在内部黑名单上，可能是因为地理位置、产权状况或与发展商的财务状况有关。对银行来说，这类型的房地产是高风险的融资对象，因此放贷的成数不高。所以，当你发现大多数的银行都不愿意贷款给该项目时，你就要更加小心，重新评估是否要购买这房产。
对多数人来说，房子是人生中最大的一笔资产，也是一笔重要的交易，要确保买的房子能顺利到手， 买房前务必要做好功课，才能万无一失。
