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◤谈房loan市◢杨景雄:高通胀时代必备的3大逆转思维

最近大马刚公布的通货膨胀率为4.5%,虽说低于欧元区(10.0%)、美国(8.2%)、菲律宾(6.9%)、泰国(6.4%)、印尼(6.0%)和韩国(5.6%)等部分国家,但是人民在生活里还是切身的感受到了通胀的压力。在高通胀的时代,很多人投资的目的已经不是为了要赚大钱,而是想要在经济上有安全感。这种在财务上的安全感,只有在你有了“创富”的能力,生活不受经济环境的波动影响,才能真正有财务上的安全感。 所以,大通胀时代每个人都必须要有以下这3大逆转思维,不让通胀吃光你的钱:

逆转思维一:资产为王,现金为亡


当通胀已经成为了经济的新常态,钱放在银行里就只会持续贬值。曾经每个人都挂在嘴边的“现金为王”(Cash is King )的思维已经不再适用,因为现在不只定存利率低,就算再怎么升息,升息的幅度也敌不过物价涨幅。

原本“现金为王”的思维,是鼓励大家保留大量现金以便在经济哀鸿遍野的时候可以“捡便宜”,但是如果现金的价值也随着贬值的话,那么这样的操作就不能成立了。所以,现在更好的理财手法是将现金转换成流动性高的资产,那么就可以在保有金钱价值的同时,也能在经济全面衰退时将已有的资产转换成资金“捡便宜”,等待下一波的经济起飞,成为经济衰退中财富转移的受益者。

era,high inflation


逆转思维二:长期投资,不短期套利

我经常都把“先理财,后投资”挂在嘴边,其实就是要提醒大家,投资是一种在理财后的理性决策。的确,要对抗高通胀导致的金钱贬值,就不能单靠理财,而必须要投资。但是,怎么样才算是有效的投资呢?

投资中最常出现的两种主要失误,都与时间有着密切的关系:一种失误是买进了经不起时间考验的劣质资产;另一种失误是卖出了经得起时间考验的优质资产。这两个错误的共同特征都是在时间判断上出了错,因此一项投资是否有效,就取决于投资者持有的时间长短和进退的时间点。所以,最稳妥、最现实的投资方法,就是让时间成为自己最强大的盟友。只有选择投资经得起时间考验的资产,才是有效的投资,不短期套利才能让复利发挥作用,累积财富。

逆转思维三:举债比无债一身轻好,借贷也是赚钱的利器

很多人听到举债就害怕,毕竟我们自小就被灌输了“无债一身轻”的思维。很多人都觉得但凡跟银行借钱就是很吃亏的事,因为随债务而来的利息就是很多人财务压力的根源。事实上,在高通胀时代,通胀对于那些在之前低利息时代举债的人是有利的,怎么说?换句话说,通胀会让你借的钱“缩水”。

有个财务理论叫“净现值法”(Net Present Value ,简称NPV),简单来说就是钱在每个时间段的购买力并不一样。比方说,10年前的20万和今年的20万在实际购买力上是有差的,也就是说10年前的20万比现在的20万还要值钱。举个实例,你在10年前用20万买入的房产,你用今年的20万是绝对买不到的。再说,这房产极有可能在这10年间又随着通胀的脚步持续增值,保守估计增值个10%,那你10年前只要是以3%以下的房贷利率买下,那你的20万就已经变成了22万,而且要还的钱,其实也比你实际欠的还要少,那你就等于是善用了借来的资金在赚钱,借钱反而是在赚钱了!

《一个投机者的告白》的作者德国股神安德烈.科斯托兰尼(Andre Kostolany)就曾经这样生动地描述通货膨胀: “通胀就是一场舒适的温水浴,但如果不断加热,最后就会爆炸,而首先受伤的当然是坐在浴盆里的人。”总的来说,要对抗这正在崛起的通胀危机,所有人都应该要调整自己的思维,才能化危机为转机。

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