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（伦敦16日讯）英国经济濒临技术性衰退，且央行持续升息对付通胀，专家警告英国房地产市场将步入上一波金融危机以来最严重低迷期，估计明年房价在最坏情况下或大跌30%。
外电报导，RICS最新房市调查显示，若排除英国疫情爆发后首波封锁期，今年10月英国新购屋询价单量创下2008年金融危机以来最低纪录。
同时，追踪英国零售店面、办公楼、工业建筑及住宅的MSCI英国季度房产指数也在今年第3季下滑4.3%至2009年以来最低点。
市场放缓意味着由疫情引发为期2年的购房狂潮有所缓和，9月份的房产交易从2021年的高峰按年下降32%。但随着低利率时代的消退，英国央行加大升息力度以抑制通胀；经济学家认为，经济下滑可能比最初想象的更为严重。
跌速超乎预期
德国贝伦贝格银行经济学家皮克林指出：“虽然外界早已预料英国经济衰退将导致房价修正，但房价下跌速度依旧超乎预期。”
该行预期，明年次季前英国房价将下跌10%，但其他业者更加悲观。
英国最大房贷放款机构Nationwide说，英国房价在最坏情况下可能下跌30%。Lloyds及巴克莱银行预期明年房价跌幅在18%至22%不等。
事实上，根据房产搜索网站Rightmove的数据，一些地方的房价已经开始下跌。10月份，卖家已降价1.1%，新房的平均价格为36万6999英镑（约198.19万令吉）。
高盛（Goldman Sachs）指出，英国独特的经济形势使其面临更高的抵押贷款拖欠风险。影响因素包括英国经济形势恶化、违约率对经济衰退的敏感性，以及英国抵押贷款期限较欧元区和美国更短。
“纵观各国，我们看到英国抵押贷款拖欠率大幅上升的风险相对较大。”
此外，牛津经济研究院首席经济学家亚当斯莱特警告，失业率的飙升可能会大幅增加房市的风险，因为这可能会引发一波强制销售和止赎潮。
