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每一次的经济波动，只要接得住，你就会是财富转移的受益者。
近半年为对抗通胀，国行把隔夜官方利率（OPR）四连升到2.75%，明年更可能起到3%，房贷利率也随之急剧上升，期望让即使这2年来受疫情影响仍然持续火热的房市冷静下来。虽说2.75%仍然比2020年疫情前的3%低，但连续的升息且升得又快又频又猛，就难免让人有些难以招架了。
手里受升息影响的房贷，该怎么处理呢？
升息对于手头上已有房贷的人来说，最直接的影响就是现在所需负担的月供压力更大了。简单来说，升息会带来以下2种直接影响：
1）每个月的供款增加。利率被调高后，银行会通过增加利息的方式，把更高的借贷成本转嫁给消费者，也就是你每个月的分期付款数额增加。举例来说，如果你目前有一个偿还期限是30年价值50万令吉的房屋贷款，只要利率提高0.25%（有效利率由3.50% 至3.75%），你每个月的供款大约会增加71令吉。乍看不多，但如果30年的还款期间每个月都需多付这利息，那就等同与你这房贷的利息增加了2万5560令吉。
2）贷款的偿还期限变长。假如你选择把每个月供款的数额维持在之前的低水平，那你的偿还期限就会变长。例如，如果你目前的50万令吉房贷的利息是3.83%，偿还期限是30年，那你每个月的供款就是2339令吉。当你的房贷利息随着升息增加0.25%到4.18%时，如果你选择把每个月的供款维持在2339令吉，那么你的偿还期限会增加2至3年。
当你已经了解了升息对你的房贷的影响后，你可以重新整理手头上的债务，重新检视你的理财计划，看看升息所带来的财务变动会否影响到你整体的财务布局。
究竟在持续升息的房市中，房价会跌吗？
多位经济学家都认为目前不至于发生类似2008年全球房地产崩盘那样的金融危机。自2008年以来，金融机构放款已经趋于谨慎，由于房市的供给紧俏，而需求持续增加，劳动市场表现强劲，对于房价仍有一定的支撑，因此到现在为止，尚未看到房价有下跌的趋势。
随着短时间内房贷利率增幅大，潜在购房者也有预期心理担心利率仍会调升，因此心态上会趋向于谨慎小心，短期内降低了购屋的意愿，造成房源在市面上的时间会变得更长。即便如此，经这段时间的观察，房市近几个月的流动性仍佳，金融体系也没出现大问题，所以如果你期待房价会因此而整体降价，近乎是不可能的。
升息之后的房市，还能买房吗？
毕竟，升息带来的直接结果就是购房的成本增加。如果在供求基本面没有改变的前提下，卖方会将成本计入房价中，从而推高房价。只有当利率的增加超过业主的承受力的时候，才会使得原本不想卖房的房主不得已卖房。再说，近年来建材和人力的成本上升，使得新房的价格也随着通货膨胀率节节攀升。从这点来看，房市将会维持上涨的趋势，因此如果买房已经是在计划中，那就不应该因为升息而推迟。
此外，当潜在购房者会因为利率而犹豫，那房源留在市面上的时间就会变得更长，加上部分无法承担利率增加的产业主不得已要卖房，也意味着有意的购房者就会有更多可以挑选的心仪房产目标。所以，这时候的房市，投资者固然要谨慎因应，但也会是一个入手二手好房或拍卖房产的好时机，千万别因为过度惊恐而错失了这资产布局的新契机。
总的来说，国行出手调升利息抑制通胀，近期股市的波动也不小，相较之下，房市还是相对稳定的。根据历史数据与世界趋势来看，股市波动大时通常人们会选择把资金放在相对安全的房地产市场上。因此，无论升息与否，房产投资依旧是资产保值的好工具。
