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每到新年之际，我们总是给自己制定各种新年目标。其实，除了一般生活上的新年目标，我们更应该检视、制定或重新评估自己全年的理财计划。 投资理财的世界里永远存在诸多的不确定性，要达到自己人生旅途中想要达到的财务目标绝对不是一蹴可及的事，所以规划可行性高的财务目标还是非常必要的，而“开始投资”是每个还没有行动的人都应该考虑开始实践的计划。
然而，每每我跟未开始投资的年轻人谈起房产投资时都会得到类似的回应：“我都没什么多余的钱，怎么投资房产呢？”
没有足够的资金是让很多人对房产投资望而却步的主要原因之一。很多人认为，只要触及到房产，投资所需的资金就会十分庞大，门槛也比其它的投资项目来得高。踏入房产投资真的那么难吗？在今天这个世代，无论您是刚踏出社会的新鲜人，或是工作了大半辈子的中年人士，只要愿意踏入房产投资，多的是可行且有效益的方法，这里就有几个可以参考的方法：
（一）先理财，后投资
没有第一通金不代表您不能构建一个初期的投资规划，为您成功实践未来的投资蓝图而努力。首先，您需要了解个人财务目标。我们一直强调“先理财，后投资”，先理财就包括先了解自己手头上的所有资源，包括厘清自己有多少钱、每月的支出情况如何、信贷能力等，这些自身的财务状况都需一一整理。要了解自身的财务状况，您可以下载近3个月的银行账单，观察和分析自己每个月的消费情况，再定下财务目标，初步构建您的资产组合。资金虽说不需要到“一桶金”那么多，但有一些可以活用的资金会让投资来得更灵活。整理了自己的财务状况，处理掉会影响信贷能力的坏债，让自己的存款账户有健康稳定的现金流入，那么以后要向银行申请房贷也会比较容易获批，可以申请到的房贷额度也会比较高。
（二）学会用杠杆利器
当您没有足够的资金，但想开始投资买房，那房贷就会是一个很好的理财利器。我们都知道现金会随着通货膨胀而贬值，现金的价值如果只是存在银行，那现金的价值就会一直往下掉，适当的好债反而能将现金转换成资产保值。财务上的杠杆原理很简单，假如您跟银行贷款了100万令吉，年利率3%，那么您对于这100万令吉的操作，必须能带来大于3%的投资报酬率，您的杠杆操作才是获利的，否则杠杆就不成立。 在理财上，如果懂得善用杠杆，那您等同于用别人的钱为自己创造财富。对于能将投资报酬率推到超过贷款利率的人来说，这就是借用银行的杠杆把利益扩大化了，还款期限越长越好、本金还得越慢越好、越晚还款越好，运用资金的流动为自己累积财富。
（三）投资房产不一定要买房
如果您短时间内没有物色到合意的房产或还没有足够的资金投到目标房产上，那可以考虑先把资金投放到房产投资信托（REITs）。产托的核心架构其实很简单，就是将有固定租金收益的物业资产打包上市证券化，让一般投资人都能投资分享房产的租金和增值收益。既然产托的收益主要是来自于租金的派息率，只要租金及出租率不出现大的波动，收益都会是相对稳定的。加上产托的投资门槛低、流动性高，所以投资人也不必投入“一桶金”或处理繁琐的法律程序，就已经可以投资房产了。
（四）从已经拥有的资源着手
如果您大多数的资金都已经投入了自住房，没有多余资金投资其它的房产项目，您可以利用该套房产的增值帮助您获得新投资房的房贷。您可以先通过房贷资讯平台，如FinDoctor.my，一站式评估自己的信用评分（Credit Score），摸清自己的财务状况，看看是否有什么方式可以获得更高的贷款额度或降低银行对您的风险评估。如果再融资或增贷是可行的话，那您就可以以额外的资金增加您的资产，用这笔贷款支付投资房产的首付或用以投标有潜力的拍卖房产。
其实，踏入房市并没有很多人想象中那么难，但是先学习和了解房产投资的操作和知识还是必须的。有了基本的概念和知识，不断学习，每个人都能投资房产。
