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许多人喜欢把多余的钱投资房产，希望通过收取租金而取得固定的收入，这无可厚非，但是并不是每个业主或屋主都这么幸运，都能租到不拖租金，又能把自己的房产保管好的租户。
另一方面，租户也面对恶业主或屋主的困境，遇上随意起租的业主或屋主，那也是租户的恶梦。尽管如此，如果大家都了解双方的法律权益，摩擦起码可以减至最低程度。
首先，在房产租出之前，业主或屋主和租户都会立下一个租约，注明屋主与租户的身份和地址，房产的门牌，每个月的租金若干，每个月最迟什么时候需要给租金，租约为期多久，租期什么时候生效，租金与水电费按柜金多少，租约满了如何续约以及租户租下有关房产做何用途等等详情。
一般上，业主或屋主会在租约上注明租户在租约期满之后，必须以同样的面貌把屋子归还给业主或屋主，有些租户花了很多钱大事装修店铺或屋子，以为归还店铺或屋子给业主或屋主时，能够扣回一些钱，对不起，这只是租户一厢情愿的想法，因为业主或屋主是可以要求租户还原屋子的原来状态的，除非他不介意接收你已经修改的状态，所以，越是短期的租约，最好避免过度花费在装修上。
这也就是为什么租户在租用店铺或屋子的时候，需要给2至3个月的租金，因为这些钱是给业主或屋主收回房产的时候，用来还原他们的房产，而不是用来抵消租金的。
注明用途很重要
租约注明租户租屋或店铺的用途是非常重要的，曾经有一个商场的业主，把一个单位租给一家公司，但是租约没注明租户的营业性质，后来发现这家公司竟然是家棺材店，为了不影响商场内其他租户的生意，业主最后不得不赔偿棺材店一笔钱而提早终止租约。
不按期给租金是所有业主或屋主的噩梦，遇到这样的租户，业主或屋主该如何是好？
首先，业主或屋主切忌私下换锁或进入屋子或割水电，因为这是法律不容许的，业主或屋主应该做的，首先是发信通知租户违约了，然后限定他们在某个时限清还拖下的租金，否则会采取法律行动拿回房产。
如果租户在索偿信限定的时间内没有做出任何反应，那么业主或屋主就可以考虑上法庭起诉租户违约，有了法庭发出的庭令与判决，业主或屋主就可以带法庭职员执行判决，其中包括择日拍卖店里的物品，以抵消租户欠下的租金。
当然，在执行庭令时，法庭的职员会注明店内物品的价值，以凑足租户欠下的租金，在这方面，只有属于租户的物品才能拿来拍卖，那些不属于租户的物品，就由出席拍卖会的警方人员来处理。
租约给予租户的最大保障，是不容许业主或屋主随意起租，因为租约已经清楚注明，在租约生效期间，每个月的租金是多少，约满后，若要续约，租金涨幅又怎么算，还有，业主或屋主不经租户同意，是不能随意进入房产之内，除非涉及房产的修理工作除外。
总的来说，一纸租约可以保障业主或屋主与租户双方的权利，大家都应该严格遵守，万一任何一方发生困难，都应该坐下来讨论，如果都不能解决，最后才诉诸法律行动才是上策。
