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购买房产总是一件开心的事，但是有很多第一次买房的人会担心超出预算！
你也许有把握可以获得90%房屋贷款和已经准备好储蓄来应付首期和房屋装修。
可是在你最终敲定交易之前，你不可以忽视一些额外的“隐藏费用”，其中包括：
独家报导 减少广告 更佳体验-房屋买卖合约律师费（SPA Legal Fees）
-银行贷款合约律师费 （Loan Legal Fees）
-印花税费用 （Stamp Duty）
那应该要如何预算这些费用是多少呢？以下将会与你详细分享：
房屋买卖合约是什么？
房屋买卖合约（SPA）是卖方和买方之间的法律约定，其中详细说明了交易的细节，例如条款和条件、房产价格以及卖方应了解的所有重要细节。
SPA是双方之间的互惠协议，因此，它不能进一步谈判或修改，取消它将导致相等于购买价格的10%处罚。签署前，请确保你完全理解它！
你可以在SPA中找到的其他细节，包括付款方式、缺陷责任期、房屋/单位平面图、空置交付和各种条款。
什么是印花税？
印花税也称为交易税或费用，用于盖章交易文件，例如贷款协议、租赁协议和涉及房产转让的文件，包括SPA！
它也是法律要求，并且必须在SPA签署后30天内盖章，否则你将需要支付5%至20%的税金罚款。
如何计算印花税费用？
转让备忘录（MOT）或转让契约（DOA）的印花税费用是根据房产价格而定：
例如，购买价值50万令吉的房产会将你置于前两个层次，也就是10万令吉的1%和40万令吉的2%。
SPA的印花税常常被误认为是转让工具的印花税。SPA的印花税仅为每份10令吉，而MOT和DOA的印花税按费用结构计算，为1%到4%。
银行贷款合约也需要支付印花税，但其最高税率限制在贷款全额价值的0.5%。
购买50万令吉的房产（因为其中10%将是首付款），贷款金额将为45万令吉。
如何计算律师费？
法律费用是根据房产购买价格或者合约价值计算的，该比例介于0.5%至1%之间，具体取决于房产的价值。
如果房产价值为60万令吉，那么你的房屋买卖合约法律费用将是：
如果房屋贷款价值为54万令吉，那么你的银行贷款合约法律费用将是：
首购族可享有印花税豁免
马来西亚政府为首次购房者提供完全免除转移契约和贷款协议的印花税。该免税计划将针对房价在50万及以下的购房者，直到2025年。
这意味着，如果你的房价为50万及以下，你将完全免除转移契约和贷款协议的印花税！这最多将可节省1万1250令吉！详细计算如下：
该计划将让购房者从印花税的重担中获得实质性的帮助，以促进房产市场的发展和协助首购族更容易买房。
买房应该是一件快乐事，只要有提前预算的话，既可以避免被一些“隐藏费用”而导致措手不及了！
