下载APP
（香港21日讯）中国房地产危机继续扩大，中国知名房地产大亨潘石屹创办的SOHO中国近期宣布中期业绩，不仅盈利大跌和负债沉重，还有近人民币20亿元（约12.7亿令吉）的土地增值税要偿付，恐最终导致交叉违约。
该股今日闻声挫9.5%至1.05港元（约67仙），创2016年1月以来、约7年半新低。
该公司上周五（18日）公布业绩，净利按年锐减93%，营业额也跌8.3%。更引人忧虑的是，SOHO中国的财报也揭露其净资产负债率约为42%，平均借贷成本约为4.7%。
SOHO中国执行董事徐晋与联合总执行长钱霆在报告中称，国内外营商环境依然充满不稳定性，市场信心仍然有待恢复，经济发展增速还不及预期。加上疫情期间的居家办公、远程办公模式也正在被更多企业采纳，因而消减了企业租赁办公楼的意愿，影响了办公楼租赁市场的整体需求。
综合外电新闻，SOHO中国的子公司——北京望京搜侯房地产有限公司去年8月已收到通知，旗下塔1与塔2开发项目需支付土地增值税17.3亿元（约11亿令吉），去年9月1日必须缴纳，一旦欠缴每日多征万分之五（0.05%）的滞纳金。截至6月底，此欠款总计还有19.9亿元（约12.6亿令吉）的欠税与累计滞纳金尚未缴付。
财报也警告，欠税有可能造成当地政府强制进行扣押、查封、法拍或变卖涉事房产，也可能开征滞纳税款总金额50%以上、500%以下的惩罚性逾期罚款。
土地增值税的滞纳导致集团于今年6月底合计42.3亿元（约27亿令吉）的银行借款本金有可能出现交叉违约。交叉违约借款本金为42.3亿元，利息为1057.6万元（约673万令吉），其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。
SOHO中国称，已持续与当地税务机关就尚未偿付的土地增值税和相关滞纳金开展沟通，并就具体偿付计划达成一致，将继续处置若干商业物业，用以偿付部分土地增值税。
总负债201亿
截至6月底，SOHO中国的现金及现金等价物约6.27亿元（约4亿令吉），银行贷款及其他贷款约160.5亿元（约102亿令吉），总负债约315.2亿元（约201亿令吉），总资产约689.2亿元（约438.8亿令吉）。数据显示，SOHO中国近乎资不抵债的程度。
SOHO中国称，将持续与包括现有存在交叉违约的银行借款的贷款人在内的若干金融机构积极沟通，协商现有借款的重组。
2023年6月30日之后，该集团已与一家银行签署补充协议，延长本金金额约3.6亿元（约2.3亿令吉）的银行借款偿付期限。
该集团也将持续与存在交叉违约的银行借款的贷款人沟通，确保其不对本集团采取任何行动，以要求本集团立即偿还有关借贷的本金及利息。根据与存在交叉违约的银行借款的贷款人的最新沟通，目前无意对集团采取任何行动，以要求立即还款。
黑石2021年6月曾计划以约236亿港元（约140亿令吉）收购SOHO中国，但交易最终告吹。现时SOHO中国的市值仅54.59亿港元（约32.4亿令吉），不到当时黑石出价的四分之一。
