（吉隆坡8日讯）最新调查显示，受供需平衡、季节性因素的影响，在2023年，全国住宅租金按年上涨了5.5%至每月1975令吉，达到疫情爆发以来最高点，其中雪隆两州的租金涨幅更远高于全国平均。

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）发布数据指出，全国去年整体租金，比2020年疫情爆发最严重的时期高出7.4%。

按末季来看，虽然全国租金按季下跌1.2%，但仍比去年同期高出5.5%。

报告显示，不同州属的租金指数有所差异，全国平均租金的涨幅远低于吉隆坡和雪兰莪，两者分别按年增长28.4%至3192令吉，以及按年上扬10.7%至1851令吉。

不过，隆市住宅租金增幅比疫情前水平低29%；雪州租金则表现稳定，对比2019年的5%。

隆柔收益率高于平均

居外IQI联合创办人兼总执行长卡希夫安萨里说，投资者正在仔细研究全国租金数据，因为利率的上升使得购房变得更加昂贵，更多国人可能会选择租房，进一步导致租赁市场竞争加剧，并推高租金。

展望未来，基于国内租金指数强劲复苏，他预计，租赁需求将持续增长，尤其是吉隆坡、新山和依斯干达公主城一带的高租金收益地区。

根据Global Property Guide报告，截至去年次季，我国平均租金总收益率为5.16%，新山（6.23%）、依斯干达公主城（5.67%）和梳邦再也（5.41%）都远超过此平均水平。

租金收益率最低的是槟城乔治市4.02%，但也符合国际标准。

“随着国际旅游和入境游客人数持续增加，我国可能会迎来大批长期居住、短期租房和留学生，促使租赁需求更高。”

他认为，这种人口趋势，加上国人更趋向租房，可让投资者在不断上升的租金收益中获利。