（吉隆坡14日讯）大马房地产发展商公会（REDHA）指出，随着建筑成本将增加约15%，接下来多数发展商会暂缓推出新项目，即便推出新项目，预计房价也将会调涨！

马来西亚房地产发展商公会（REHDA）主席拿督童银坤指出，去年底的建筑材料如沙子和混凝土的平均价格按年增长超过10%，有63%受访业者相信今年建材成本将高于去年。

他在2023年下半年房产业调查与2024年市场前景记者会上说，预期今年上半年的建筑成本平均增幅为15%。

他说，发展商一般将通过提高房产售价的方式来应对建材成本高涨的问题，其次是降低赚幅、采用更具成本效益的材料、根据成本改变设计，以及兴建更小的单位。

童银坤说，由于不利的市场的状况、缺乏合适产品或位置、有关当局批准延迟、财务与营运等业务限制，以及更高的未出售房产，55%的受访业者不会在今年上半年推出新项目。

“发展商将专注于已建成但未售出的房产，若不出售这些房产，他们将面临现金流问题。部分发展商还是会推出新项目，因为必须找到平衡，当建成但未售出房产销量改善，或许有资金后才推出新项目。”

“但有些情况是，建成但未售出房产没有需求而没法出售，发展商就只能推出项目。”

可负担房屋过剩

童银坤以可负担房屋来举例，中央政府和地方政府规定新发展项目需涵盖20%至40%的可负担房屋，使发展商被迫建设没有需求的房产。

“即便是没有需求，发展商也需要遵循规定建设可负担房屋，这就是挑战。”

根据该公会的民调，高达38%的建成但未售出房屋价格介于30万1令吉至50万令吉，是所有价格范围中最高。

“其中31%的已建成但未售出的土著单位已空置超过36个月。”

翻新房产 发展商不受益

针对房屋及地方政府部长正拟定大马城市翻新法案，童银坤说，重建计划不会令发展商大幅受益，相比重建现有建筑，相信发展商更愿意购置新土地。

他驳斥大马购屋者协会（HBA）指翻新法令有助于发展商利用土地牟利的说法。

他解释，翻新房产需经历许多繁文缛节，如需获得大部分的居民同意等，过程或需耗时半年至一年。

反之，他说，发展商有更多收购发展土地的选择，且项目发展较翻新建筑来得容易，有时只需一个月就能解决。

不过，童银坤赞扬部长提出的愿景，即继续增强城市结构，以确保能在全球范围内保持竞争力和吸引力，造福人民。

他说，发展商正在等待更多具体细节，以便能与房地部合作，并相信已对区域内相似的模式进行研究。

根据之前报导，房屋及地方政府部长倪可敏倪可敏呼吁发展商之前呼吁大马房地产发展商商会和金融机构，协助政府将旧建筑物进行重建，特别是那些被归类为不安全的建筑。

倪可敏指出，旧建筑重建仍面对挑战，因为现有法律规定，任何一项产业重建计划必须获得相关产业全数业主的100%认同，方可执行。