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谈房loan市|杨景雄:印花税、法律费用详解及首购族优惠

在我国,购买房产不仅是一项重大的投资决策,更是一次对未来生活的美好规划。然而,在欣喜于即将拥有新居的同时,许多购房者可能会忽视一些额外的费用,如印花税、法律费用等。本文将为您详细解析这些费用,并介绍首次购房者可以享受到的优惠。

一、印花税:购房的法定支出
印花税,也被称为交易税,是购房过程中必须支付的一项费用。它是对交易文件如产权转让文件(SPA)和贷款协议的盖章费用。印花税是法定要求,必须在签署SPA后30天内完成,否则将需要支付额外的罚款。


印花税的计算方式根据购房价格的不同而有所差异。以购买价格50万令吉的房产为例,印花税的计算如下:
 . 首10万令吉的1% =1000令吉
 . 接下来的40万令吉的2% = 8000令吉
 . 总印花税费:9000令吉

对于贷款协议,印花税的上限是贷款全额的0.5%。如果购买一套50万令吉的房产,首付10%,贷款额为45万令吉,那么贷款协议的印花税费为:
 . 0.5% x 45万令吉 = 2250令吉

(档案照)

二、法律费用:购房过程中的专业支出
法律费用是购房过程中聘请律师的费用,用于确保交易合法、公正,并保护购房者的权益。在我国,虽然卖方通常会指定律师,但买方也有权选择自己的代表。律师将协助购房者审查购房合同、处理法律文件,并提供必要的法律谘询。

法律费用的具体金额因律师的收费标准和购房交易的具体情况而异。有时,为了吸引购房者,一些开发商会选择承担部分或全部法律费用,以减轻买家的财务压力。

可以通过 FinDoctor.my 律师费计算机计算相关费用。

三、首次购房者印花税豁免:政府的优惠政策
为了鼓励年轻人和首次购房者进入房地产市场,政府推出了一系列优惠政策。其中,印花税豁免政策尤为引人注目。

根据政府规定,在特定时期内(如2023年至2025年),首次购房者购买价格在50万令吉及以下的房产时,可以享受到印花税全额豁免的优惠。这意味着,无论是产权转让文件还是贷款协议,首次购房者都无需支付印花税,从而大大减轻了购房的经济压力。

以一套50万令吉的房产为例,如果没有印花税豁免政策,购房者需要支付约1万1250令吉的印花税费用。但现在,作为首次购房者,您可以享受到这一优惠,节省下这笔费用。

购房是一项复杂的决策过程,需要充分了解并考虑各种费用和支出。在我国,印花税和法律费用是购房过程中不可避免的一部分,但通过合理的规划和准备,您可以有效控制这些费用。

同时,利用政府提供的优惠政策,如首次购房者印花税豁免等,也可以进一步减轻购房的经济负担。因此,在购房前,建议您充分了解相关政策和费用情况,以便做出更明智的决策。

最后,购房不仅仅是一项经济投资,更是对未来生活的规划和期待。通过充分了解购房过程中的各项费用和支出,您可以更加安心、自信地迈向新居的生活。

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