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近日，舉國才剛歡慶國家獨立60周年及于國慶前夕落幕的東南亞運動會。在我們為多年來創下的許多成就感到自豪的同時，我們仍需關注一些領域，以引領我國成為先進國。
我相信，房屋課題就是其中一個關鍵領域。
新聞報導引述國家銀行總裁拿督莫哈末依布拉欣在今年5月指出，國內可負擔房屋的供應短缺有增無減。
“我們估計市場上可負擔房屋短缺達96萬個單位，有關短缺數額料在2020年增至100萬個單位。”
每個城市家庭約4.2人
他說，國家需要一個大膽兼務實的解決方案，以提供更多可負擔房屋。
莫哈末依布拉欣的言論，讓我想起英國央行總裁卡尼在2014年發表的意見。卡尼說，長期而言要一勞永逸降低房價的唯一途徑，就是興建更多房屋。這可能是解決此問題的最實際方法之一。
在采納此項建議之前，我們不妨先看看一些數據，協助了解我們所面對的可負擔房屋短缺問題。
國家房地產資訊中心（NAPIC）數據顯示，截至今年首季，我們共有530萬個房屋單位。
基于該數據不包括鄉區住房，我們假設只有城市居民居住在這些房子裏。單單城市居民就占全國3200萬總人口的70%，即2240萬人。以此統計，每個城市家庭裏有約4.2人。
上述數據與國家統計局公布的2017人口數據大致相同。該報告指出，馬來西亞平均每個家庭有4.06人。
這些數據所傳達的訊息是什么？就家庭人口對住房數量比例而言，我們遠遠落在許多國家如澳洲及英國之后，也無法與鄰國新加坡比較。
澳洲在2016年的總人口為2340萬，平均每戶有2.6人；英國在2016年的每戶平均人口為2.4人。另外，新加坡的總人口為560萬，每戶平均人口為3.35人。
如果把人口與我們最接近的澳洲做比較的話，我們仍然停留在1930年代的澳洲，因為后者的每戶人口早在1933年已達到4.0人！
需要額外405萬個單位
基本的經濟原理是這么說的，當供不應求時，價格會上漲；當供過于求時，價格則會下調。
綜合上述資料，我們的住房數量是相當短缺的。倘若連英國這成熟經濟體系的央行總裁都認為，興建更多房屋對于提供可負擔房屋很重要，以我們目前差強人意的比例，是否也應該考慮這項建議呢？
要趕上澳洲每戶2.4人的比例，我們需要930萬個單位的住房來容納2240萬城市人口。換言之，我們需要額外的405萬個房屋單位。
國家銀行2015年度報告指出，在2011至2015年間完工的年度房屋數量減至8萬89個單位左右，遠遠低于每年平均增加16萬6000個的新成立家庭。這意味著每年平均缺乏8萬5911個房屋單位。
以此記錄，我們需要很多年方能趕上澳洲的步伐，還有我們的鄰國新加坡。
新加坡建屋發展局（HDB）有效推行公屋政策，成為其他國家效仿的範例。該局于1960年成立，在逾50年內興建超過100萬個單位的房屋。如今，90%新加坡人居住在由建屋發展局興建的房子裏，其中80%居民擁有自己所居住的單位。
上述數字和例子證明，要使房屋變得可負擔的關鍵作法，就是興建更多房屋。由于我們的每戶家庭人數偏高且房屋供應有限，加上不斷的城市化及越來越多家庭的形成，房價將持續上漲。
希望政府為人民提供更多住房，讓我們走出澳洲1930年代的每戶家庭平均人口紀錄。
