中国1/5房屋空置！ 若出问题 抛售潮必冲击市场

　（上海9日讯）一项研究调查显示，目前中国全国城镇房地产有多达22%或五分之一是空置的，相等于约5000万个单位；专家警告，一旦房市出问题，相应而来的抛售潮恐将如洪水般冲击中国市场！

　“彭博社”报导指出，尽管中国官方这几年一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但民众却似乎置若罔闻。

投资不住是罪魁祸首

　成都西南财经大学甘犁教授基于2017年进行的调查发现，目前中国全国城镇房地产存量中有约22%是空置的，至少有超过5000万个单位。

　他指出：“没有哪个国家的闲置率比这来得高。一旦房市出现任何问题，必将如洪水般冲击中国市场。”

　报导指出，若房市出现裂缝，那些空置住宅的业主将蜂拥抛售，导致价格螺旋式下跌，进而妨碍金融与社会稳定。尽管中国政府可透过房产税或空置税来解决此问题，但怎样才算空置，其实很难界定。

　“钜亨网”报导，这些年来，房产投资一直是中国政府的心头大患，某些城市和省分限购，资金就涌向其他地区。单是今年全国调控次数已高达405次，以限购限售为主，当中以山东江苏范围最广。

　甘犁认为，目前空置房屋中有些是度假屋，有些则是业主外出工作，但投资买房仍是闲置率高的主要因素。

　圣路易士联邦储备银行工作论文《中国的巨大房屋繁荣》的共同作者陈凯基（译音，Kaiji Chen）说，房屋空置也会带来经济成本，因为它们拖累供应，带来价格向上压力，进而把年轻买家挤出市场。