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（吉隆坡20日讯）香港房价惊人，让不少香港购买者选择跨海到马来西亚寻找第二家园或是退休移民，吉隆坡、槟城和新山可负担价格和过剩的房产，吸引不少港人狂扫房子。
根据《南华早报》报导，中原地产高级项目总监特伦斯‧刘说，今年6月7日在新山公开发售的21个公寓单位中，有超过一半在周末时就被香港 人抢购一空。这些公寓单位从78万7331港币（约41万8372令吉）至227万港币（约120万令吉）。
特伦斯‧刘说，约有35%的客户购买马来西亚房产，作为退休或第二家园。
根据马来西亚国家产业资讯中心（NAPIC）数据，柔佛州一所房屋的中位数成本为35万令吉（8万4000美元）。香港一间300平方英尺的公寓单位，比马来西亚的平均公寓要小得多，却要花费六倍多的价格。
特伦斯‧刘说，与其他东南亚城市相比，柔佛州新山的房价“低得多”。他估计新山房价大约是曼谷一般住宅价格的一半，比邻近新加坡的黄金地段“便宜20倍”。
高力国际估价和咨询服务副总监梅丽莎.李也说，柔佛州的生活成本仍然是世界上最低的。
“特别是马来西亚我的第二家园（MM2H）计划…它仍然是退休人士的目标。”
马来西亚我的第二家园（MM2H）计划由马来西亚政府倡议，为非马来西亚人提供10年可延长签证，让外国人在马来西亚生活。在这项计划下，持有签证的人士可以购买超过100万令吉的房产。
不过由于住宅单位供过于求，价格升值前景疲弱。
星展银行一月份对马来西亚房地产的研究报告指出，2018年第三季度的房价增长已降至2010年以来的最低水平，部分原因是“供应过剩”，情况令人担忧。
国家产业资讯中心指出，2018年在全国约有3万2000套价值199亿令吉的住宅单位未售出，过去4年增长3倍。柔佛州共有6066个未售单位，是国内最多未售单位的州属。
柔佛州房地产公司CBRE-WTW的主管陈家良（译音）指出：“目前，柔佛高档公寓的入住率约为50%。”对于较新的高档公寓开发项目，目前的入住率估计约为30%或更低。”
他也说，上述数据还未计算1000亿美元“森林城市”大型项目中任何未出售的单位。这项预计在2035年完工的项目被指能容纳70万居民。
中国开发商碧桂园在受询时，未回应有关未售出单位的数量。
不过，自2014年底起，马来西亚当局冻结了对高档住宅发展的批准，分析师认为，空置率和房价预计不会降得太多。
