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今年连续遇到好多个过去靠杠杆借贷敢敢投资房地产而烧到手，然后寻求咨询的案子。这当中有持有2、3间，也有10多间被套牢的苦主！
有些甚至不懂哪个大师教的4、5个人联名投资但放他的名字而已，现在房产下滑无人租，联名人又面对现金流问题，搞得他满身蚁！
虽然被困的人很多，但在低利率的大环境下，却也有大把大把新鲜“投资者”想靠杠杆投资产业创富！
所以啊，靠借贷杠杆创富就像是围城；困在城里的人想出来，而在城外看的人，却想尽办法要闯进去捞一笔！
债务，其实就是杠杆，一个在能力不及下，却要提前获取而采用的金融工具。例如，购买自住房子，由于储蓄与资产有限，那么就希望通过以“未来可能的收入”，来预先支付这负债资产。由于未来没人能有100%确定，因此一般借贷都要小心翼翼的处理。过去，一般借贷甚至只能是资产的50%幅度而已。
但全球在美国带领大量印刷钞票下，资金相对泛滥的时代，低利率高通胀已成了全球大多数国家面对的挑战及考验。
杠杆是双刃剑
但大时代背景下，这表示借贷杠杆的风险因此而下滑，从马来西亚经济结构，特别是中产阶级的质与量都没有提升之际（质是收入的提升，量是中产阶级的数量），想靠杠杆赚未来钱最好三思再三思啊！
一般任何投资，都要管理市场风险及该项投资产品的表现风险（包括房地产），当你杠杆借贷投资时，你却还要再加上“借贷偿还风险及借贷成本”。这对投资管理来说是更复杂的情况了。
例如，你的投资在未来10年或20年后有潜能成长，但这10年中却没有回报之外，你还要有现金流能力偿还供款，在这状况下，你当下的偿还能力将扼杀了未来收成的可能性，还直接自杀式的割喉止血卖了！
全球著名价值投资者巴菲特是最反对杠杆投资了。
杠杆是一把双刃剑，用得好是锦上添花，反之则引火自焚。有多少人能真正评估自己的财务能力、管理能力及风险承担能力？绝大多数纯粹是冲着未来高回报率而来的！
要靠杠杆来进行任何投资或者管理债务，就要符合基本两大要素，稳定的现金流（怎样叫稳定？不懂者好好思考一下）。第二，负债占总资产少于50%才是健康之道。
不然，你的收入一有什么风吹草动（如租金收入），你就将睡不安稳还提心吊胆过日子，这又何苦呢？
这还不包括，如果你遇到的大师和某些利益关系者人从事不道德勾当，蓄意抬高房价来获取更高贷款额，你就只不过是待宰的羔羊而已！
所以，杠杆这玩意儿，最好是获取专业咨询后才进行吧，不然到最后把自己陷入负债为亡的悲剧啊！
