下载APP
（吉隆坡31日讯）随着政府收紧“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）申请条件，市场忧未来或陆续有资金撤离进而重挫令吉汇率；但专家指出，政府此举充其量将削弱我国房市吸引外资入场的条件，拖缓房市复苏，但就长期房市、汇市、整体经济前景而言仍微不足道。
随着申请门槛提高，不合格者需将存于国内银行的定期存款（介于15万至40万令吉）全部撤出。故市场有分析估计，假设最终有5万份申请不合格，每人若撤资15万令吉，最终恐将导致高达75亿令吉资金外流。若此景成真，令吉走势将首当其冲大受打击。
不过，中总社会经济研究中心执行董事兼经济学家李兴裕回应《中国报》提问时指出，在2002年至2019年期间，共有4万8471名持有MM2H准证的参与者。
截至6月份，国内银行系统的定存总额达约2.1兆令吉。
令吉走势趋稳
假设这4万8471名中有一半的人撤离，以每人撤资40万令吉来计算，我国将流失96亿令吉资金。如此换算，只占上述2.1兆令吉定存总额的不到0.5%。
“况且，这与我国股市、债市长期以来面对的外资撤离情况相比更是微不足道。”
换言之，MM2H计划的申请门槛提高，并不足以导致令吉进一步贬值。
拉曼大学商业与金融学院副教授黄锦荣博士也指出，75亿令吉虽是天文数字目，但对比规模更庞大的汇率市场，这笔数目在其中的占比甚至不到0.1%。
同时，丰隆证券研究经济学家钟艳屏指出，一般来说，股市和债市对汇率的影响更大，但随着国内政局稳定，马股和债市的表现都开始好转。
“加上美元疲弱，令吉走势接下来还将维持强劲走势，上看4.15水平。”
条件更高 外资或止步
虽然MM2H计划更新申请条件的目的是为了吸引更高素质的外资，但如此高门槛，恐让我国在外资眼中丧失吸引力，最终得不偿失。
在此之前，有相关领域人士指出，MM2H计划中部分的条件并不合理。比如，计划参与者需在我国逗留90天才能获得5年的签证更新。
对此，李兴裕也指出，其他国家如印尼和泰国也有类似的计划，但未强制参与者在国内逗留的天数。
“90天对这些人来说可能太长了。”
同时，尽管不至于严重打击我国整体经济发展，但倘若高门槛将不合格的外籍人士排除在外，仍可能带来经济层面的次要效应（Secondary effect）。
“他们（外籍人士）在我国长住就一定会消费，进而对经济有一定贡献，所以门槛调高会有一定影响。”
不过，鉴于MM2H计划的最新申请条件还有许多细节未公布，目前判断具体影响还为时尚早。
无论如何，李兴裕认为，这项计划需要谨慎评估，因此呼吁政府聆听市场和业者的意见。
“在这个时期，我国应尽力降低资金外流可能对资金巿场、整体经济造成的影响，所以政府应该谨慎处理与MM2H相关的课题，以减缓冲击。”
不会出现抛售潮
高门槛若将外资吓跑，那短期内房市复苏前景遭冲击已是无可避免。但拍卖资讯网Auction guru创办人谢廉义指出，这不至于出现房产遭大量抛售，进而导致房市崩溃的情形。
“一般而言，外资大举抛售房产是因为在这个国家看不到前景。在经济不好的情况下，就算没有如此严苛的条件，他们还是会抛售的。”
但就目前的情况来看，由于全球的经济情况大同小异，既然没有任何一个国家能给予更好的条件，那便不会引发房产抛售潮。
根据最新申请条件，参与者在海外的收入从原本的每月1万令吉提升至最少4万令吉，以符合寻找优质、有能力和高收入参与者的目标。
谢廉义认为，如果最新条件能推动外资购买更高价的房产，那便会有更多可负担的房产留给国人购买。
