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相信许多人在租房时，都曾面对诸如房屋漏水、马桶损坏等无法避免的情况。这时最具争议性的问题，就是修缮的费用，按理来说究竟该由房东（landlord）买单，还是租客（tenant）买单？
房产资讯网站PropertyGuru调查发现，对于房屋的修缮费用，一般人的想法是：“谁弄坏，谁就该买单。”
但事实上，事情远远没预想般那么简单。
“一间屋子出租后，大家普遍认为屋主才是得益者，因为可每个月从租客身上赚取租金。但屋主和租客其实是平等互利的，只是双方获益的方式稍有不同。”
屋主是以金钱的形式受益，租客则是从“无形”的（获得栖息之地）的形式获益。两者都有将租屋维持在良好状况的责任和义务。
身为租客，有责任保持租屋的干净，并维护屋子的状况。在没有获得屋主许可前，不能随意对屋子进行任何改变，包括钻孔和油漆等。
但除去房屋的日常维护不说，若租客在租房期间，面对房屋设施需要修缮的情况下，到底谁该出钱？
基础设施问题 房东买单
PropertyGuru指出，从宏观的角度来看，房东作为屋子的主人，需承担的修缮范围，自然比租户更广泛。尤其是屋子基础设施上出现的问题，基本上都应由房东来承担。
“譬如水管漏水、门锁损坏、屋子出现虫害等问题，其实都是屋子结构问题的一种。”
因此只要是与屋子结构相关的问题，房东就必须负上责任进行维修，因为房东的责任，就是须确保租出的屋子能让租客安全居住。
假设屋内设施出现故障，或电线接路有问题，房东更是责无旁贷，应尽快把问题解决，避免影响租客的居住安全。
“一般上，租客负责比较小的问题，比如更换坏掉的灯泡、保持房屋的卫生和整洁等。其余的责任都在房东身上。”
不过，有些情况是租客造成损坏，但屋主却是需要负责修理和收拾的一方。比如墙上莫名出现的钻孔，或者地上的瓷砖掀起等等。
一般遇到这种情形，双方很难界定谁该负上责任。所以，因此要解决这类型的纠纷，最理想的做法是双方坦诚以对，通过共同协商的方式“私了”。
房东能用押金付维修费吗？
一般租房时，房东都会要求租客支付一笔押金（Deposit），但PropertyGuru指出，房东不能擅自用押金来支付房屋的维修费用。
押金的作用，主要是为了防止租客在没有缴清租金情况下莫名失踪，或者避免租客对屋子造成破坏后不认账，但这并不代表房东可以直接挪用租客的押金来支付维修费用。
除非租房合约（Tenancy Agreement）中有注明，“屋子在交还给房东时有损坏的情况，房东就有权没收租客的押金”。如果是这样，屋主就可以把租客的押金徵收为修缮费用。
若租房合约内没有任何相关条款，那房东在法律上无权用租客的押金作为修缮费用。
若房东执意要用押金来支付修理费用，租客绝对可以采取法律行动，因为这已是违约行为。
签约后才要求修缮
房东有权拒绝
身为一名租客，为避免入住后才发现屋内设施有缺陷，房东又不愿负责修缮，那么在签署租房合约和入住前，务必先全面检查屋子的状况。
PropertyGuru提醒，若租客忽略了这个步骤，在搬进去后才发现屋内结构有缺陷或设施损坏，房东是有权拒绝租客的修缮要求的。
“这是因为，一旦你已经签了租房合约，就意味你已经检视过屋子，并且对屋子的状况没有意见。”
如果房东和租客都不愿意承担这笔修缮费用，这种时候就必须根据租房合约的条款，来决定修缮责任。
因此，在签署租房合约之前，租户需再三阅读合约内有关“修缮费用”的条款，弄清楚当中有些什么项目，才能保护自己的权益。
如此一来，日后一旦出现与合约叙述不一样的地方，房东就需要负责解决。
