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马来西亚最热门的投资工具不外乎就是房产和股票。但你是否想过，到底哪一种才是最适合你的呢？接下来就和大家分享投资房产和股票的优缺点：
投资房产的优点
1.租金收入
在买入屋子后，你可以先放租，通过租金收入减轻房贷压力，以租养房。如果你买入的是需求较高和有潜力的区，你还可以每年调高租金，让你在扣除每月贷款后，还有额外的现金流。
2.有形资产
房产是可以看得见、摸得到、可以出租或者自住的一间屋子，不同股票市场般每日有波动，需要时刻盯着数字。
3.资本增值
房产会随着通货膨胀而涨价。根据国家产业资讯中心（NAPIC）统计，在过去的10年里（2012至2021年），国内平均屋价增幅达60.2%，从27万1384令吉上涨至43万4758令吉。
4.安全杠杆
房产是唯一能够向银行贷款90%甚至100%的金融产品。房产投资者可以通过杠杆提高投资回报率。举例：我们可以用5万令吉的资金再加上银行贷款45万令吉购买50万令吉的房产，如果10年后房产涨价至100万令吉，那么就等同于用5万令吉的资本杠杆创造了50万令吉的投资回酬。
投资股票的优点
1.股息收入
现金流充足的公司一般上都会派发股息给每一位股东。如果公司盈利不断增长，那么股息收入也会随着时间慢慢增加。
2.股价的增长
股价会随着公司价值增长，只要公司不断创造更多价值，那么股价也会越来越高。
3.投资门槛很低
在马来西亚，只需要100个单位就能买入公司股票。再加买入股票的2天后才结账，让你享有先买后付，甚至可能2天内成功套利，连本钱也省下。
以下是投资房产和股票优缺点对比：
结论：依据自己的风险偏好与承担能力来决定
如果你拥有贷款能力，喜欢稳定回酬，不喜欢时刻盯着股市的起起落落，那么可能投资房产会比较适合你。
如果你没有贷款能力，喜欢相较灵活的套现和交易程序，同时也可以承受短期股价波动的风险，那投资股票可能会比较适合你。
房产、股票和其他投资工具没有绝对的好或坏，只有适合或不适合你。
