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独家报导国家银行今年内连续2次调高隔夜官方利率（OPR），使房贷利率一再上涨，沉重的还贷让许多购屋族叫苦连天，也让许多还在观望、想买屋的民众却步，开始思考是否租房会更划算。
租房族虽然盼望“有瓦遮头”，怕买房后房价下跌，必须长久“吃土养房”；想靠租房先存钱，又担心帮房东缴房贷几年后，届时追不上房价的上涨幅度。
在房贷利率走高的情况下，究竟是“租不如买”还是“买不如租”？
CY Academy创办人兼Bidnow私人有限公司联合创办人杨景雄回应《中国报》提问时指出，在拥有充足资金的前提下，租房或买房前，民众可根据每月房贷利息进行比较。
“假设房子每月租金1500令吉，每月房贷供期2000令吉，其中1300令吉为贷款利息，那显然买房比较划算；因为剩余的700令吉是归类为投资和储蓄。”
另外，民众可依据购房或租房后的居住期限进行评估，计划短期（1至2年内）搬家者应优先考虑租房。
比较交易成本
他解释，买房交易成本包括律师费和印花税（5%）、装修费和购买家具（5%至10%）等，还要纳入出售房子时的房屋经纪抽佣（2%至3%），综合起来约15%。
对比上述15%的交易成本，假设租金成本只是4%，这也意味着这笔费用可以用来支付3年的租金；对比之下，租房反而更划算。
此外，杨景雄指出，租赁或购买房子类别的增值潜力也是考量范围之一，其中排屋是比较值得购买的房产类别，10年的增值空间高达120%，依序排列在后是高楼公寓（100%）、半独立式房屋（75%）和独立式洋房（60%）。
“越贵的房屋类别越适合租赁，以独立式洋房举例，律师费、印花税、经纪费等交易成本动辄上百万，而每月租金可能只需2万令吉以内，因此租房比较划算。”
升息也影响租房者
“现在不买房，以后房价涨了会更加买不起”是现下许多年轻购房族的忧虑，理财师警告，在缺乏周全规划下冲动购买不适合自己的房产，甚至没有考虑还款能力，往往会陷入债务危机。
执业财务规划师兼迈悦理财教育学院创办人周志强强调，房贷利率升或降，不应该是买房或租房的主要考量因素，而是需要正视自己的供款能力和购房需求。
“房贷利率上涨，殃及的不只是购屋者，租房者其实也无法幸免；因为房东也会把额外的成本转嫁给租客，所以租房并不会更便宜。”
他认为，对于因工作性质而经常需要搬迁的人而言，租房是最佳选项；另外升值空间不大的房屋也建议租用来满足当下的居住需求即可，不仅可省下房贷利息成本，还能灵活分配手头上的资金。
另一方面，杨景雄指出，年轻人若想买房投资、出租，可先调查当地的租金行情。
“假设当地租金行情恰好可以覆盖每月供款，便可考虑买房出租来赚取租金，等到房价上涨的时候便可趁机出售来赚取差价，之后再购买心仪的房屋来自用。”
购房须量力而为
在我国，一般房屋贷款年限最长可延长至35年。这也意味着，决定买房，就是开启了长达35年的贷款人生。因此买房前，必须先衡量个人的现金流和资产净值来确定自己的财务状况。
周志强指出，民众首先应衡量自身长期还款能力，其次才是房屋的升值空间。
“购房讲究量力而为，否则可能会因为供不起而被拍卖，个人也会面临破产危机。”
“同时，个人一定要有长期的还款能力，若以健康财务支出来看，建议将个人收入的40%用于房贷支出。”
基于国行近期开启了升息周期，房贷利率接下来料有增无减，因此他也建议民众预留3至6个月的紧急储备金，以减缓每月的还贷压力。
