莱坊第3季报告显示 隆屋价 首次陷跌
(八打灵再也26日讯)吉隆坡房屋价格今年来首次下跌!
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国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)最新数据显示,今日发布的第3季全球城市住宅价格指数(Global Residential Cities Index)显示,吉隆坡住宅房地产价格按年跌0.6%,价格起幅在全球150个城市中排名第129。
全球城市住宅价格指数调查涉及全球150个城市,当中涵盖44个亚太城市。
另外,根据《2019年莱坊亚太区展望》报告,获得2019年财政预算案多项举措带动,吉隆坡优等房屋市价,可在明年企稳。
报告预计,在市场情绪改善下,预计会有更多房产推出。
这些能推动房产市场的举措包括,购买不超过50万令吉的房屋,豁免当中首30万令吉的转名手续和贷款合约的印花税,为期2年。
首购者购买30万1令吉至100万令吉房屋,豁免割名手续的印花税,有限期为6个月,也将带动明年房产市场。
相比之下,莱坊认为,虽然供需不匹配日益恶化,以及融资成本提高,将继续影响价格增长,但稍微调高印花税及房产盈利税(RPGT)也不太可能对市场产生重大影响。
2019预算案下,转移总值超过100万令吉地产,印花税从3%提高至4%。
房地产业盈利税,公司、非公民和非永久居民,由5%增至10%;公民和永久居民则由0%,增至5%。
西安屋价升幅最显著
据报告,除了吉隆坡,全球其他一线城市的屋价同样下滑,包括伦敦(跌0.3%)、墨尔本(下滑1.5%)及上海(降低0.2%)。
相比之下,全球10大城市住宅价格,当中亚洲6个城市入榜,包括西安、香港及印度艾哈迈达巴德(Ahmedabad)、海德拉巴(Hyderabad)、班加罗尔(Bengaluru)及苏拉特(Surat)。
西安名列榜首,以20%升幅成为中国屋价增长率最高的城市;中国第2大表现最强劲的城市是长沙,增幅为10.9%。
整体而言,亚太区住宅价格在过去1年起6.2%。
亚太区莱坊研究主管尼古拉斯说,亚太区本季住宅价格继续保持领先地位,但降温措施、升息、及买家情绪减弱,可能导致亚太区房屋价格的增长势头放缓。
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