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（吉隆坡12日讯）券商大部分都看好爱可思产托（AXREIT，5106，主要板产托）斥巨资收购柔佛物流仓库，可加强其工业资产组合，并且收益率佳，可带来长期稳定的收入。
该公司昨日报备指出，将斥资3亿9000万令吉向Equalbase PTP私人有限公司收购位于丹绒柏勒峇斯港口（PTP）的仓库，占地154万8982平方尺。
MIDF证券研究指出，根据首3年每月总租金217万令吉计算，总收益率估计为6.67%。租赁协议为期10年，在前3年之后每年增加1%的租金。此外，这项收购能够加强该公司的工业资产组合，在需求稳定的大前提下，工业资产前景光明。
股价逆市走高
“为此我们上调该公司2022及2023财年的收益预测，分别2.2%及4.8%；同时上调该公司的目标价，从原本的2.04令吉上调至2.08令吉。”
该行预计，完成这项收购后，爱可思产托的负债率将从0.34倍增加至0.44倍。
银河-联昌证券研究则指出，在净可出租面积 (NLA) 的120万平方尺，前3年每年2600万令吉的总租金和2021财年的投资组合净资产收益（NPI）赚幅88% ，我们估计NPI为每年2290万令吉，相当于2022财年每股收益（半年贡献） 7.1%，以及2023至2024财年每股收益（全年）的13.1%。
不过，该行维持爱可思产托2022至2024财年每股收益不变，等待交易完成。
同时，大众投银研究及丰隆投银研究虽也看好是项收购，但暂时未调整该公司财测，直到交易确定完成。
爱可思产托今日股价表现逆市走高，盘中最高涨4仙至1.87令吉；闭市时，该股报1.87令吉，扬4仙，交投量52万600股。
