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（上海3日讯）在经历两个月的遴选期，上海一宗重磅地块，即上海外滩的“王炸级”项目——福佑地块，花落复星及阿里的联合公司。
“第一财经”报导指出，黄浦区历史风貌保护项目推进领导小组办公室发布公告称，经与入围实施主体候选人商务洽谈，外滩福佑地块遴选活动最终实施主体为上海复佑实业发展有限公司、上海云玓企业管理谘询有限公司联合体。
根据企业调查，上海复佑实业发展有限公司的股东为复星集团旗下的上海豫园旅游商城股份有限公司，而上海云玓企业管理谘询有限公司的全资股东则是阿里旗下的蚂蚁科技集团。
报导指出，该地块至外滩及黄浦江的最近直线距离仅数百米，西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，这一区位条件堪称“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。
虽然土地成交价尚未公开，但根据同板块去年出让的地价计算，该地块土地价值超过百亿，遴选条件也写明，除了地价，未来上海黄浦区将通过这块地至少获取264亿元（约171亿令吉）的税收。
根据8月19日上海市土地交易市场披露的公告，福佑地块遴选活动最终仅一个联合体入围，没有其他竞争对手。
有业内人士对“第一财经”透露，此次复星和阿里联手拿地，复星将主要负责商业和住宅部分，而阿里则将助力办公和产业部分。
复星是黄浦老城厢片区的深耕者。在福佑地块旁，42万平方米建面的BFC外滩金融中心，以及豫园商城一、二、三期，都是复星的手笔。
再加上福佑地块，复星将在老城厢打造出连为一体的“大豫园片区”，这将是一个巨无霸商业办公集群。
不过，近期复星资金面引发市场担忧。今年6月，穆迪将复星国际Ba3的公司家族评级列入下调观察名单，将其发行的高级无抵押债券评级也列入下调观察名单，评级展望从稳定调整为观察。
根据2022半年报，复星国际的总债务水平仍在上升，达到了6511亿元（约4225亿令吉）的高位，按年增长11%，流动性负债达到3754亿元（约2436亿令吉），按年增长23%。
因此外界猜测，复星在福佑地块之所以拉阿里入局，因为阿里可以扮演“金主”角色。
互联网巨头频在上海拿地
近两年来，头部互联网企业频频进军房地产，在上海核心区域落子。
比如2020年11月，美团以65亿（约42亿令吉）价格在杨浦拿地，2021年1月，哔哩哔哩也以81.18亿元（约52.7亿令吉）竞得杨浦一块土地，紧邻美团。2021年7月，字节跳动收购了尚浦中心正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目，预估成交价50亿元（约32.4亿令吉）左右。
阿里则比其它互联网大厂更早投资上海，从2019年到2022年，已经三度拿下上海徐汇滨江西岸地块，共耗资超过75亿元（约48.7亿令吉）。
阿里旗下的蚂蚁集团自2014年以来就布局黄浦，陆续设立财富业务、金融科技及区块链业务，此次联合复星拿地，可以进一步深化其在上海的产业布局。
