（香港7日讯）香港地产风向指标、也是首富李嘉诚旗下长江实业集团宣布，位于九龙油塘的最新住宅项目亲海驿II将以290万港元（约169万令吉）起跳，不仅较周边二手房便宜30%，更创下房价7年来新低，引发业界热烈反应。

综合外媒报导，最便宜的开放式单位实用面积达210平方尺，扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，相当于一平方米的售价为14万8700港元（约8万6800令吉），而这一售价比周边二手房便宜了30%，为2016年以后香港市区的最低价的新盘项目。

根据港媒报导，亲海驿II在上周六、日已暂收逾5000单，超额认购约18.6倍。

香港房市陷寒冬

亲海驿II首批132户，实用面积为210至718平方尺，包括开放式至三房户型。其中开放式占22户，一房43户，两房52户，三房15户，单位售价为353万至1375万港元（约206万至802万令吉）。

市场认为，商用摩天大楼长江实业中心空置率飙升，连新项目也都打折出售，在香港房产市场正临寒风，长江实业可能是想快点回收积压资金，才会一口气折扣30%。

对此，集团主席李泽钜表示，现在的入市时机比3年前好，与3年前相比，目前利率下跌的可能性较高，走势较为明确，地价甚至已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价再下跌的可能性也较低。

外媒称，有香港市民认为，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，长江实业这次抛售的房产，相当于“以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。