（吉隆坡9日讯）国家银行数据显示，截至2022年底，我国各州房价仍超过多数家庭的负担能力，占收入中位数的比例为4.3倍，意味着房价仍处于“严重不可负担”的范围。

国行在《2023年上半年金融稳定报告》中指出，较高房价也导致国人难以贷款，调查显示，86.1%的贷款被拒的原因是房价过高超出国人的承受能力，即使有贷款担保计划也是如此。

因此，国行认为，新房市场方面，我国必须提高房价透明度，以防止人为炒房的情况，并进一步调整住房供应，使价格更可负担。

报告显示，即使隔夜官方利率（OPR）恢复到疫情前水平，但国内房屋贷款活动依然活跃，上半年房贷共占家庭债务的60.3%，审批率达77.6%，不良贷款率中位数持稳于54%。

国行强调，升息可进一步降低那些寻求收益或投机活动所带来的风险，因这些投机行为可能会影响房价的可负担性，甚至加剧未来房市供需失衡。

可负担房屋或短缺

在劳动力市场条件改善和可负担房屋措施的支持下，我国上半年住宅房产市场保持稳定，但有迹象显示，50万令吉以下的可负担房屋供应大幅下降，或会加剧国内可负担房屋供应短缺的问题。

国行在报告指出，50万令吉以下房产项目占上半年总交易的80%，滞销情况也已持续改善。

此外，价格介于50万至100万令吉之间的高楼住宅单位，未售出单位也明显减少。

“值得注意的是，上半年50万令吉以下房产供应量仅占新推出单位总数的58%，对比2022年的71.1%，反映发展商有信心管理较高的成本，但恐怕会继续加剧可负担房屋不足的问题。”