（吉隆坡4日讯）银行利率创新低，国人趁机买车又买房？我国6月份一进入复苏期行动管制令（RMCO），数据显示，当月银行贷款按年增长4.1%，当中用于购买汽车和房产的贷款申请大涨，按月分别涨183%和143%。

国家银行于5月份大砍隔夜官方利率（OPR）50个基点至2%水平（当时为2010年以来的最低利率水平），加上之后行动管制令放松、相比其他借贷理由，国人对汽车、房产的购兴较强烈。

肯纳格投银研究数据显示，6月份整体银行贷款申请按月跳涨45%（按年增8%），主要由房贷申请按月飙升133%（按年扬16%）所带动；在这其中，住宅房产的贷款申请更是按月惊涨143%，非住宅房产申请也按月增81%。

在所有贷款项目中，车贷申请录得183%的最高按月涨幅；个人贷款和信用卡申请也分别按月成长107%和98%。

同时，同期整体银行领域贷款批准率按月扬66%，但按年跌13%；其中，房贷批准率竟也按月涨110%，唯按年比较则跌20%。

银行前景高度不明朗

贷款增长方面，整体按年增4.1%，房贷与商业贷款则分别扬3.5%和4.9%。

不过，肯纳格投银研究认为，银行领域的盈利前景依旧充满不确定性、且波动较大，同时复苏的路径极不明确，因此维持整体领域“中立”评级。

“银行统计数据的早期迹象表明，为优先贷款拨出的拨备金可能会在次季加速增长。但经济重新开放和政策利率大减已助银行领域消除了部分负担。”

联昌投银研究则指出，银行领域次季净利息赚幅恐遭低利率环境压缩而按年下滑约10个基点，同期收益表现也可能受车贷减少而疲软。

“不过，该领域首半年1.6%的贷款增幅优于预期，将有助缓解贷款损失拨备的增加，以及和净利息赚幅遭压缩的情况。”

对买高价商品谨慎 汽车房产销量却涨

尽管在新冠肺炎（2019冠状病毒疾病）肆虐之下，大部分消费者对购买高价商品均持谨慎态度，但领域专家指出，对于财务未受影响的人而言，此时正是买车、购屋的大好时机。

《星报》引述马来西亚房地产发展商公会（REHDA）全国理事会成员邱文传（译音）报导，在低利率环境和“拥有房屋运动”（HOC）期限延长至2021年的推动下，房产和汽车的销量从6月份至今却一直维持增长。

“人们依旧谨慎消费，但财务未受影响的人也意识到，现在正是购买或投资房产的良机。”

邱文传指出，对买家而言，目前市场上有众多优惠和更好的选。除了“拥有房屋运动”计划下的10%购屋回扣，当下购屋还享免税优惠、免律师费、赠品（如警报系统和其他装置等）。

汽车领域方面，新车和二手车近月的销量也企高。大马汽车商公会（MAA）主席拿督艾莎指出，在税务豁免优惠的提振下，6月份新车销量从5月份的2万2000辆，暴涨91%至4万2000辆。

不过，大马车业总会（FMCCAM）总会长拿督许综文指出，汽车领域的良好市况能维持多久仍未可知，因为暂缓还贷宽限期截止（9月30日）后，人们必须恢复还贷，真正的挑战才会显现。

“为了刺激市场和经济，政府必须定期出台相关措施和政策。”